Шантаж дольщиками. Проблемы ввода ЖК Спутник

«БОМЖИ В ГОТОВОМ ДОМЕ»

Сегодня возле здания кабмина РТ на площади Свободы собрались дольщики 530-квартирного дома №62 на улице Чуйкова – жилой комплекс «Спутник». Накануне заседания Казгордумы около 20 человек выстроились в линию с плакатами. Надписи «Чуйкова, 62 – бомжи при готовом доме», «Жизнь 500 семей зависит от одной подписи», «Исполком, подпиши!» прямо говорили о проблеме жильцов дома.

О своей проблеме корреспонденту «БИЗНЕС Online» рассказал организатор акции протеста Рамин Нафиков. «Наш дом был готов к введению в эксплуатацию еще в декабре прошлого года. Все документы к этому времени были готовы. Дом соответствует всем градостроительным нормам. Инспекция государственного строительного надзора республики дом приняла. В эксплуатацию не вводит администрация города», - говорит он.

Суть проблемы, по словам Нафикова, заключается в конфликте между исполкомом Казани и застройщиком ООО «Защитные инженерные системы» (ЗИС), который по договору обязался отдать городу 15% квартир. Это сделать застройщик сейчас не в состоянии. Компания «ЗИС» обратилась в суд с иском на исполком города, требуя пересмотра договора. Застройщик объяснил свою позицию тем, что цены на недвижимость с момента подписания соглашения выросли. Ко всему прочему «ЗИС» дополнительно построил банный комплекс возле дома.

В ходе акции протеста дольщики распространяли обращения, которые они направили Марсу Бадрутдинову - начальнику управления президента РТ по вопросам антикоррупционной политики. В письме Бадрутдинову сообщалось о злоупотреблении служебным положением должностными лицами управления градостроительных разрешений Казани и исполкомом города.

На сегодня в доме нет горячей воды. Жильцы это особенно почувствовали в минувшие холода, когда прорвало канализацию. Все, что смывается в унитаз, плавало по квартирам. В девятнадцатиэтажном доме не работает лифт. Но жильцы дома надеются, что в скором времени их проблемы закончатся. «Мы надеемся, что наш вопрос решится, ведь нам не хватает только одной подписи. Когда наш дом введут в эксплуатацию, нам включат горячую воду, с нами будет работать управляющая компания, – говорит Наталья Остапук, собственница одной из квартир. - Но сейчас я даже не могу заболеть, формально не смогу попасть в поликлинику. У нас ведь проблемы с пропиской».

СУВАРОВСКИЕ ПАРТНЕРЫ

Подробно историю конфликта между городскими властями и ООО «Защитные инженерные системы» (ЗИС) можно увидеть в определении арбитражного суда РТ, а именно в споре застройщика с комитетом земельных и имущественных отношений. Предметом спора стало о взыскании 71,2 млн. рублей и об обязании ЗИС «распределить площади по инвестиционному объекту». Под этой загадочной формулировкой скрывается так называемая «доля города». Согласно практике прошлых лет, во многих городах, включая Казань, строители отдавали часть квартир, строящихся на землях муниципалитета, в фонд города, который распределялся затем среди нуждающихся.

Еще в конце 2004 года был заключен инвестиционный договор о комплексной реконструкции и реновации между комитетом по управлению коммунальным имуществом (КУКИ, затем преобразовалось в КЗИО) и победителем конкурса обществом с ООО «Защитные инженерные системы». Согласно нему, комитет предоставил инвестору право оформить на себя функции заказчика для реализации инвестиционного проекта (по сути, строить жилой комплекс с объектами соцкультбыта). После реализации проекта городу отходило 15% от общей жилой площади законченного строительством объекта. Вся стоимость инвестпроекта тогда составляла 200 млн. рублей.

Правда, поскольку проект был начат с опозданием и был построен только в конце 2012 года (а два из шести подъездов даже заселены), то сметы расходов выросли. Что и вызвало спор. Стороны обменялись встречными исками, и арбитраж признал за каждой стороной право на взыскание по 102 млн. рублей.

Что же касается застройщика - ООО «Защитные инженерные системы», то, судя по всему, компания была близка к структурам девелоперской групп «Сувар-Казань». На данную компанию оформлялись некоторые земельные участки, принадлежащие группе «Сувар». Она участвовала в строительстве многих объектов -  ЖК «Серебряный берег», элитный комплекс «Суворовский» и другие. На октябрь 2012 года среди собственников числились Тимур Хасанов (37,5%), Лилия Хамаева (31,2%) и Розалия Садертдинова (31,2%). 

ШАНТАЖ ДОЛЬЩИКАМИ

Газете «БИЗНЕС Online» удалось узнать позицию города по данному объекту. Так, Азат Нигматзянов, первый заместитель руководителя Исполнительного комитета по вопросам градостроительной политики, заявил, что по завершению строительства дома выяснилось, что застройщик вышел за пределы разрешенной зоны. «А для того, чтобы исполком дал добро несмотря на выход, он заселил первые два подъезда», - говорит Нигматзянов.

Представитель застройщикаООО «ЗИС» Юлия Халитова не согласна с претензиями.«Согласно инвестиционному контракту мы должны были передать исполкому Казани 15% жилплощади дома. Это порядка 5000 кв. м. Мы получили акт от стройнадзора о соответствии строительства жилого дома, в котором и речи нет о нарушениях границ земельного участка. Не знаю, из чего исходит исполком Казани, - говорит она. - На сегодня нам не подписывает документы администрация Ново-Савиновского района. Последние замечания Тимура Алибаева, главы Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани, касались межевания жилого дома от гаража-стоянки. Но на стоянку у нас уже есть акт ввода в эксплуатацию. А вопрос о межевании решает управляющая компания после сдачи объекта и дольщики. Это не застройщик должен делать. Но пока дом в эксплуатацию не сдан, управляющая компания ничего сделать не может».

По ее словам, с момента подписания инвестдоговора, цены изменились, а строительство затянулось, в том числе и по вине города, долго оформлявшего земельный участок в аренду. «В итоге строительство дома составило 906 млн. рублей. Из-за роста стоимости мы предложили городу отдать 2000 кв. м от жилой площади дома с учетом разницы. Переговоры об этом велись, но успехом не увенчались, - говорит Халитова. - После сдачи двух подъездов мы подали в суд. Первую инстанцию мы выиграли, вторую инстанцию проиграли. Подали на кассацию, которая отменила решение второй инстанции. Дело было возвращено в апелляционный суд города Самары. Заседание назначено на 29 января 2013 года. Все понимаю, что пока городу не передадут площади, процесс будет затягиваться».