Дольщики «Свея»: «Пока живем... Но находимся в подвешенном состоянии»

«ИЗ СПИСКА ПОТЕРПЕВШИХ ИСКЛЮЧИТЬ»

Бывший партнер Рашида Аитова экс-директор ООО «Альянс-Строй» Александр Иванов оспорил в Верховном суде РТ свой приговор — 6,5 лет колонии общего режима за мошенничество с квартирами дольщиков «Свея». В пятницу на процессе он участвовал по видеосвязи. На процессе присутствовали двое потерпевших и два адвоката — один самого Иванова, другой — потерпевшего Файзуллина, который в апелляционной жалобе попросил исключить себя из списка потерпевших, мотивируя это тем, что квартиру он уже получил.

Пострадавшими от схем Иванова числятся 16 человек. В материалах дела отмечается, что Иванов продал 15 не принадлежавших ему квартир и несколько парковочных мест в пяти домах «Свея»: по улице Шмидта, Ульянова-Ленина, Заслонова и два дома по улице Четаева (квартал 71А). Возможность продавать квартиры у Иванова появилась после того, как «Альянс-Строй» заключил договоры инвестирования со «Свеем». Согласно договоренностям, Иванов должен был привлекать средства для строительства объектов, после чего получал в готовых домах площади. В дальнейшем он неоднократно перезаключал договоры инвестирования с гражданами, в том числе и от имени ООО «ИСК Альянс-Строй», но деньги в строительство не вкладывал. В октябре суд приговорил Иванова к 6,5 годам лишения свободы, признав его виновным в совершении 18 эпизодов мошенничества.

На апелляционном процессе судья напомнил: Иванов, назначенный директором ООО «ИСК Альянс-Строй», и, зная, что между его компанией и «Свеем» отсутствуют какие-либо договорные отношения, неоднократно перезаключал договоры инвестирования с физлицами. Однако тут у защиты появились возражения. «Я прошу приобщить к материалам уголовного дела постановление 11-го Арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2015 года. Данным судебным актом были установлены обстоятельства, касающиеся ООО «Фирма Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» относительно того, что между сторонами имел место договор инвестирования от 2009 года», — указал представитель Файзуллина. Таким образом, доводы «Свея» о том, что он не имел отношений с «ИСК Альянс-Строем», были поставлены под сомнение. Адвокат осужденного Юрий Агапов прямо заявил: у Аитова была личная заинтересованность в том, чтобы в приговоре было признано отсутствие у него договорных отношений с ООО «ИСК Альянс-Строй», и последний был признан в мошенничестве.

«ЕСЛИ ВСЕ 5 МИЛЛИОНОВ УШЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВО — ГДЕ МОЯ КВАРТИРА?»

В апелляционной жалобе Агапов указал, что приговор суда он считает «незаконным и необоснованным», и деньги дольщиков Иванов не похищал: они были направлены на финансирование объектов. Он отметил, что некоторые из потерпевших обратились к юристам, отстояли в гражданских судах права на квартиры и получили свидетельства. Но в суде эти люди все равно были признаны потерпевшими.

Одна из присутствующих высказалась в поддержку слов адвоката: «Мы тоже относимся к числу тех, кто получил свидетельства и заселился в квартиру», — заявила она. Однако уточнила, что позднее суд это решение отменил, мотивируя тем, что «ИСК Альянс-Строй» не имел права продавать им данную жилплощадь. — Пока живем, претензий никто не предъявляет. Но по стечению обстоятельств находимся в подвешенном состоянии», — говорит женщина.

Другая потерпевшая заявила более серьезные претензии: «Если все мои деньги — 5 миллионов — ушли на строительство и аферист Иванов ничего не предпринимал, чтобы их присвоить, то где моя квартира, за которую я заплатила добросовестно по договору деньги через банк?» История здесь следующая: супруги заключили с «Альянс-Строем» договор на покупку квартиры на втором этаже дома по ул. Ульянова-Ленина. Однако спустя какое-то время Иванов предложил им другой вариант — квартиру на шестом этаже, заодно переоформив договор, — в документах теперь значился «ИСК Альянс-Строй». Покупатели связали переименование фирмы с кризисом.

По словам дольщицы, предлагая им квартиру на шестом этаже, Иванов утверждал, что проект строительства еще двух этажей — 6-го и 7-го — фактически готов и находится на стадии подписания. Однако город проект не утвердил, и перед Универсиадой дом нужно было срочно достраивать. «Сейчас шестой этаж там не жилой, это мансарда», — говорит женщина.

Выслушав представителей всех сторон, суд постановил: приговор в отношении Иванова оставить без изменений.

Что касается самого Аитова, то, напомним: в ноябре стало известно, что в отношении него возбуждено уголовное дело. Ему вменяют мошенничество в особо крупном размере. Как минимум до 11 февраля суд заключил его под стражу, а ведь еще недавно даже предположить такое было невозможно. Мало того, что без оперативного управления знающего все тонкости бизнеса Аитова «Свею» предстоит достраивать четыре дома, так еще и выяснилось, что в ЖК «Золотая середина» глава компании построил 18-этажный дом, имея разрешение лишь на 9-этажный, а в другой девятиэтажке и вовсе продал квартиры с 10-го по 18-й этажи. Теперь исполком настаивает на сносе построенного без разрешения, поскольку фундаменты домов могут не выдержать превышающей проектные данные нагрузки.

ДОЛЬЩИКИ МОГУТ ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ

Между тем на днях корреспондент «БИЗНЕС Online» присутствовал на процессе, по итогам которого одна из дольщиц «свеевского» дома по ул. Ульянова-Ленина, 25 Луиза Каюмова добилась в татарстанском арбитраже признания права собственности на однокомнатную квартиру в 68 кв. метров. Договор в феврале 2010 года она также заключила не со «Свеем», а с ИСК «Альянс-Строй». Правда, данная квартира не была перепродана кому-то еще, да и располагалась на существующем этаже, а не на мансарде, но «Свей», как известно, все равно не признавал право продажи за «Альянс-Строй».

В деле Каюмовой суд сослался на определение арбитража от 21 мая 2015 года, в котором указывается, что ООО «ИСК Альянс-Строй»... выполнил свои обязательства по договору инвестирования жилого дома на Ульянова-Ленина от 25 от февраля 2009 года. Компания предоставила строительные материалы и выполнила работы на 50,3 млн. рублей, что подтверждают соответствующие акты. Интересно, что суд ссылается и на материалы уголовного дела, в частности на объяснения замдиректора ООО «Спецстроймонтаж» Гусамова следователю по ОВД второго отдела по расследованию особо важных дел СУ СК России по РТ подполковнику юстиции Н. Е. Романовой.

Таким образом, еще в мае прошлого года суд пришел к мнению о том, что «Альянс-Строй» выполнил свои обязательства по договору по данному дому. Теперь же клиент «Альянс-Строя» в арбитраже добился признания своего права на квартиру. Юрист Каюмовой Илья Комиссаров рассказал газете «БИЗНЕС Online», что решение по их делу является своего рода прецедентом: по крайней мере дольщикам еще не удавалось добиться признания права на квартиру в рамках банкротного дела при оспаривании этого факта со стороны «Свея». И теперь у инвесторов появилась возможность защитить свои права путем обращения в Арбитражный суд Татарстана.