Компания «Грань» будет участвовать в завершении строительства домов в ЖК «МЧС»

К спасению «Фона» и достройке его домов подключается новый застройщик — компания «Грань», возглавляемая Леонидом Анисимовым. Об этом газете «БИЗНЕС Online» сообщил источник, знакомый с ситуацией. На днях состоялась встреча президента РТ Рустама Минниханова с главой компании. «Президент ему руку пожал, сказал: давай заходи, надо помочь», — сказал источник. «Грань» планирует зайти целиком на ЖК «МЧС» на улице Губкина. В качестве экономической компенсации компании разрешат освоить под жилую застройку часть из 17 га земли, расположенных рядом с ЖК «МЧС». При этом, по словам источника, сегодня идет обсуждение компоновки домов в другом формате. Поскольку в жилом комплексе на улице Губкина у третьего и четвертого домов лишь забиты сваи, возможно, они будут перепривязаны уже к новой застройке, выполненной непосредственно «Гранью», — сейчас этот вариант обсуждается. Принципиальное решение принято, теперь уточняются и другие детали сотрудничества.

Компания «Грань» была создана в 1998 году. В 2003 году получила лицензию минкультуры РФ на реставрацию объектов культурного наследия, после чего работала на таких объектах, как городская поликлиника №7 (бывший дом Апанаева), братский корпус Раифского монастыря, западное полуциркульное здание КФУ. В Болгаре компанией построен Памятный знак, комплекс Белой мечети, колодец Габдрахмана.

Отметим, что компания выполнила довольно большой объем работ для энергетиков. В 2004 году «Грань» стала системным подрядчиком ОАО «Сетевая компания» по строительству зданий и сооружений. В Набережных Челнах Анисимов построил комплекс по переработке мяса птицы ООО «Челны-Бройлер» и завод по производству синтетического сапфира «Кама Кристалл Технолоджи». Оба проекта близки к Ильшату Фардиеву — гендиректору Сетевой компании. При этом, согласно базе данных «Контур», сам Анисимов недолгое время в 2010 году фигурировал в качестве гендиректора «Кама Кристалл Технолоджи».

В Казани компания известна тем, что начала в 2013 году строительство ЖК «Соловьиная роща» на Оренбургском тракте — это семь домов с двумя многоуровневыми паркингами. Отметим, что улица Губкина компании «знакома» — там «Грань» уже построила два многоэтажных дома. Из других объектов жилой недвижимости можно выделить симпатичную элитную пятиэтажку на улице Малой Красной, 12.

В настоящее время Анисимов фигурирует в качестве гендиректора в ООО «Грань», а единственным учредителем является Нина Анисимова. По итогам прошлого года компания получила чистую прибыль в размере 82 млн. рублей. За этот год ей удалось получить госконтракты на 505 млн. рублей, а за все годы существования — на 3 млрд. рублей.

«БРИЗ» ОСТАЕТСЯ В ИГРЕ, НО ХОЧЕТ ГАРАНТИЙ

Напомним, что первой, кто подключился к достройке домов, стала компания «Бриз», возглавляемая Андреем Беляковым. Согласно договоренности фирма приобретала у «Фона» завод ЖБИ за 350 млн. рублей. Из этой суммы 240 млн. рублей должно пойти на погашение кредитной массы, которую имеет ЖК «Фон» перед Сбербанком и банком «Открытие». Еще 110 млн. рублей планировалось направить на дома ЖК «МЧС» на улице Губкина и частично — на дома с высокой степенью готовности ЖК «Симфония» (там первая ласточка — это жилой дом №2 позиции 5).

Газета «БИЗНЕС Online» писала об антикризисном плане «Фона», который подразумевает продажу активов компании. Речь идет о кирпичном заводе «Ключищинская керамика» (в ранее опубликованном плане он оценивался в 1,9 млрд. рублей), заводе ЖБИ (400 млн., но по факту на 50 млн. рублей меньше), ресторане «Парус» (250 млн.), офисном центре (150 млн.) и земельных участках.

Однако в соцсетях дольщики сообщили, что «Бриз» вышел из проекта, приостановив финансирование. «Инициативная группа встречалась с Ливадой, который сообщил, что «Бриз» останавливает финансирование нашего комплекса, больше денежных вливаний от него не будет Для проверки представители инициативной группы поехали в «Бриз», где также подтвердили данную информацию», — такое сообщение появилось в соцсетях.

Глава «Фона» Анатолий Ливада в разговоре с «БИЗНЕС Online» опроверг информацию об уходе «Бриза». «Не надо чесать там, где не чешется. «Бриз» по-прежнему работает на объекте, — заявил он.

Ситуацию «БИЗНЕС Online» прояснил Ильшат Гимаев — начальник управления развития строительного комплекса минстроя РТ. Финансирование «Бризом» приостановлено, но это временно, компания из проекта не выходила. Завод ЖБИ находится в залоге у Сбербанка, и «Бриз» вместе с «Фоном» и дочерней структурой Сбера — СКБ «Стекло» — «утрясают» все юридические детали. «Поскольку процедура сложная и многоступенчатая, у фирмы «Бриз» пока не получилось заключить нормальный контракт на приобретение завода. Он под первоначальным нажимом пока оплатил 40 миллионов рублей на нужды «Фона» (эти средства ушли на ЖК «МЧС» и «Симфонию») и говорит: пока я дальше платить не буду, потому что не вижу гарантии возврата средств. Но «Бриз» никуда не ушел, он пока приостановил выплаты. Он ждет заключения нормального контракта», — заверил Гимаев.

Юридические сложности («Стекло» разрешит Росреестру провести сделку по приобретению, но на условиях, что часть суммы уйдет на покрытие долга Сбербанку) планируется утрясти в течение недели.

ЕСЛИ ОНИ ВВЯЖУТСЯ В ИСТОРИЮ С «ФОНОМ», ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ ТРУД»

Источник «БИЗНЕС Online» в строительных кругах Казани охарактеризовал компанию «Грань» как «крепких реалистов»: «Они берут небольшие неамбициозные проекты и доводят их до конца. Параллельно два проекта сразу не ведут, не проводят масштабных рекламных кампаний». Однако, по словам нашего собеседника, года три-четыре назад «Грань» чуть было не прекратила свое существование — был большой спад. Но потом у них появился проект «Соловьиная роща».

«То, что они предлагают для «Фона», — это более реально, чем то, что было у других. Это то, что они будут пересматривать проекты «Фона» — уменьшать планировку квартир. Это, возможно, будет аналог «Соловьиной рощи» с бюджетными небольшими квартирами с ремонтом, с чистовой побелкой», — заявляет источник.

«Если они ввяжутся в историю с «Фоном», это действительно очень большой труд. Возможно, по доброй воле они туда и не пошли бы, им настоятельно рекомендовали. Тут вопрос идет о спасении, — говорит другой наш эксперт, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — Но они тут же столкнутся с двумя проблемами. Если будет увеличено количество квартир, то автоматически увеличивается и парковка, то есть надо будет решать вопрос с количеством машино-мест. Стоит вопрос с дольщиками, которые до этого говорили: «Дайте нам хоть что-нибудь», — а теперь скажут: «Мы покупали 70 квадратных метров и на 50 не согласны». Поэтому дольщики могут запросить компенсацию, считает Гизатова, хотя «Грань» тут ни при чем.

«Они просто умеют считать экономическую целесообразность. Так как за время изменился сектор рынка в части спроса, «Грань» побоится строить дома по проекту «Фона». Она будет строить исходя из сегодняшних реалий. Тут вопрос стоит не только в том, чтобы достроить, но и в том, чтобы не обанкротиться самому. Ведь построенные квартиры нужно будет еще и продавать, они должны быть ликвидны на рынке. То, что они предлагают в плане уменьшения планировки, — это очень разумный выход, поэтому «Грань» вправе рассчитывать не только на лояльность со стороны дольщиков, но и на ряд преференций со стороны города в плане подключения сетей и норматива по парковкам», — резюмирует Гизатова.