«Лазурные небеса» и «Золотая подкова» могут стать проблемными

2012-12-25 11:35:35

ЗА 5 ЛЕТ - 82 ОБЪЕКТА, 10 ТЫС. УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ОДИН ДИРЕКТОР В РОЗЫСКЕ

Сегодня на последнем в уходящем году деловом понедельнике обсуждали большей частью отнюдь не праздничные предновогодние вопросы.  Одной из важнейших тем стал доклад заместителя руководителя исполкома Руслана Шакирова, рассказавшего о  ситуации с проблемными застройщиками в Казани.

Шакиров напомнил, что в прошлом году президент и премьер-министр РФ поручили до конца 2012 года решить проблемы обманутых дольщиков по всей России. В Казани была создана постоянно действующая комиссия по контролю за ходом строительства объектов долевого участия, в которую вошли представители разных ведомств. За 5 лет работы комиссии в реестр проблемных попали 82 дома, в которых участниками строительства, рисковавшими своими средствами,  оказались  почти 10 тыс. граждан (9 907).

Как уточнил замруководителя исполкома, представителей отдельных фирм-застройщиков привлекли к ответственности, некоторые из них легко не отделались. Так, четверо руководителей компаний осуждены, один - директор ЗАО «АИТЦ» Евгений Климчак - находится в федеральном розыске, еще 6 дел находятся в производстве.

Шакиров рассказал, что  городские и республиканские власти неоднократно помогали проблемным застройщикам все эти годы. Например, помогали расширить границы земельного участка или увеличить этажность, освобождали от платы за присоединение к инженерным сетям (тепло, электричество и водоснабжение). Только МУП «Водоканал» освободил застройщиков от платы за технологическое подключение  проблемных домов на сумму более 200 млн. рублей.

«При невозможности завершения объекта застройщиком, достройка домов производилась силами и средствами муниципальных предприятий, Государственного Жилищного Фонда РТ, структур «АК Барс Банка», в том числе в  качестве инвесторов строительства с кредитованием участников долевого строительства под 7% годовых сроком до 15 лет», - рассказал Шакиров и тут же добавил ложку дегтя в общую приятную картину, вспомнив об антирекордах долевого строительства, поставленных в свое время Казанью. Правда, это был, скорее экскурс в историю, поскольку вопросы по этим домам в основном уже решены.

«Только у нас из всех регионов Российской Федерации в одном городе у одного застройщика ООО «Фирма Свей»  насчитывалось  32 проблемных дома, строительство которых им было начато еще десять лет назад, - приводил примеры Шакиров. -  Кроме того, самый старый долгострой с 86 дольщиками находился в Казани - это начатый еще в Советском Союзе в 1987 году жилой №17/36 по проспекту Амирхана».

На сегодня строительство данного дома завершено силами дирекции муниципальных жилищных программ, а гражданам предоставлен  займ до 15 лет под 7% годовых.

12 ПРОБЛЕМНЫХ ДОМОВ ГОТОВЯТ К СДАЧЕ, 7 НА КОНТРОЛЕ

В итоге из 82 домов в Казани сегодня полностью решены проблемы обманутых дольщиков по 70 объектам – это 8338 участников строительства. Кроме того, в 12 домах (1569 участников строительства) завершены строительные работы, устраняются замечания и оформляются соответствующие документы для ввода домов в эксплуатацию. Кстати, и здесь рекордсменом по списку сдаваемых домов оказалась «Фирма «Свей» (сразу 5 объектов!). В список почти готовых к  сдаче вошли  - дом №1 по ул Оренбургский тракт  (застройщик - ООО «Бауер Казань»); №18а ул. Тельмана,  Профессорский переулок, 3, ул. Некрасова, 19, 25, ул. Ульянова-Ленина, 25-29 (ООО «Фирма “Свей»); ул. Декабристов, стр.№100 (ЗАО «АДА»); ул. Завойского 9,17 (ЗАО «Защита»); Ф. Амирхана, стр.№ 17/36 (АНТК им.Туполева); ул. Гаврилова, стр.№26М-12 (АЖСО «КазКам»), 19-ти этажный жилой дом по ул.Чистопольская (застройщик ЗАО «Баско»).

Однако Шакиров призвал, напротив, не расслабляться.

«На предстоящий год у нас на контроле до ввода в эксплуатацию находятся 7 домов, по которым приняты решения по переводу дольщиков на 214-й Федеральный Закон с новыми сроками исполнения обязательств застройщиков, - отметил он. – В их числе 5 домов, застройщиком которых является ООО «Фирма «Свей».

Кроме того, в списке два  жилых дома- .№71-10-1, № 71-3/16 в 71а квартале, жилой дом №57 по ул.Достоевского,  жилой дом по ул.Заслонова, 38-42, жилой дом на пересечении улиц Бехтерева и Зои Космодемьянской. Также на контроле находятся дом по ул.Краснококшайская/Баруди  (бывший застройщик – ЗАО «АИТЦ», чей руководитель в настоящее время в розыске – ред.), ООО «ИТЦ»), дом по ул.Четаева (бывший застройщик – ООО «Элит-Строй»).

Отметим, что в случае с домом ЗАО «АИТЦ» к строительству привлечен новый инвестор, который уже начал производить выплаты дольщикам. Что касается дома на ул. Четаева, то в настоящее время уже подписано соглашение с компанией ЗАО «Вектр», которая обязуется достроить первую очередь объекта и передать его пострадавшим участникам долевого строительства.

«ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА» И «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА» МОГУТ ПРИЗНАТЬ ПРОБЛЕМНЫМИ

После перечисления находящихся на контроле домов Шакиров назвал объекты, которые могут попасть в «черный список» в следующем году.

«В данный список может быть включен с учетом вновь возникших проблем у застройщиков и, как следствие, неисполнения ими обязательств перед дольщиками, жилой дом по ул.П.Лумумбы «Лазурные небеса» (застройщик ООО «Строительная компания» находится в стадии банкротства)», - сообщил Шакиров.

В список проблемных по этим критериям могут также войти дом №112 по ул. Павлюхина  - ЖК «Золотая подкова» (застройщик – ООО «НПО «Эталон»,  строительство пока приостановлено- застройщик позиционировал жилой комплекс как элитный ); дом №21 по ул.Маяковского (ЗАО «Арх-Идея»); дома №21-23 по ул. Парижской Коммуны и №18 по ул.Г.Камала (ООО «КСМУ-6»).

Напомним, этой осенью сообщалось, что первый казанский небоскреб - жилой комплекс "Лазурные небеса", строительство которого началось в 2007 году, планируется сдать к 2013 году. Как рассказывал генеральный директор казанского специализированного строительно-монтажного управления "Союзшахтоосушение" Рустем Зайнуллин, завершить строительство ранее, помешал кризис 2008 - 2009 гг. и возникшие затем проблемы у финансировавшего проект банка.

В ноябре в Арбитражном суде РТ было назначено к слушанию дело о банкротстве ООО «Строительная компания», известное ранее как КССМУ «Союзшахтоосушение». Из-за возникших финансовых проблем компания уже вступила в начальную стадию банкротства – наблюдение, но намеревалась выйти из нее, заключив мировое соглашение с кредиторами. Предлагаемый самим должником и его основным кредитором Соцгорбанком сценарий выхода застройщика ЖК «Лазурные небеса» из финансового пике (заключение мирового соглашения с кредиторами, предполагавшего отсрочку и рассрочку в выплате долга – ред.) дал сбой. 5 декабря собрание кредиторов ООО «Строительная компания» большинством голосов (93, 8 % от включенных в реестр) приняло решение обратиться в арбитраж с ходатайством о признании застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. Однако, 12 декабря Арбитражный суд РТ приостановил производство по делу о банкротстве «Строительной компании» по ходатайству ООО «Специалист». Эта компания просила отсрочить рассмотрение вопроса до того момента, пока не будет рассмотрено ее заявление о признании недействительным последнего решения собрания кредиторов. В этом ее поддержали Соцгорбанк и федеральная налоговая служба. Заявление назначено к рассмотрению на 16 января.

Что касается «Золотой подковы», то в августе этого года подрядчик ЖК - ООО «Ремонтно-строительный трест «Ремстройреставрация» - вошел в наблюдение. Согласно проектной декларации от апреля 2010 года, компания выступала застройщиком и генподрядчиком многофункционального жилого дома по ул. Павлюхина, 112, в м/р «Старый ипподром» Приволжского района Казани - «Золотая подкова».
Как сообщил «БИЗНЕС Online» Шакиров,  ситуацией в потенциально проблемных домах, в том числе в ЖК «Лазурные  небеса» и «Золотая подкова», займутся уже в новом году.

«На будущий год мы начнем ими  заниматься, - пообещал он. – В каждом конкретном случае решение может быть принято индивидуальное – я пока не знаю, какие механизмы будут использованы, но весь набор механизмов известен».

Шакиров затруднился ответить, сколько участников долевого строительства, вложившихся в строительство этих пяти домов, могут рисковать средствами.

Генеральный директор ООО КССМУ "Союзшахтоосушение" Рустем Зайнуллин в разговоре с «БИЗНЕС Online» не согласился  с прогнозами о возможных рисках по ЖК «Лазурные небеса». 
 - В жилом комплексе «Лазурные небеса» сейчас нет никаких проблем с долевым строительством. Через полтора – два месяца дом будет полностью готов! Неужели по дому этого не видно? Он практически готов, - утверждает Зайнуллин. - От дольщиков не было никаких жалоб, о том, что мы что-то не успеваем, что-то не сдаем. От кого поступают жалобы на «Лазурные небеса»? Мне даже обидно это слушать, потому что никаких претензий к нам не поступало, ни один дольщик нам не написал. Все квартиры проданы сейчас. Через несколько дней на нем включат подсветку – увидите, каким он станет».