Строительство и недвижимость «Маг-Строю» опять не хватает средств для сдачи «Миллениум Сити». На этот раз 5 млн. рублей

В Казани в пятницу на стройплощадке проблемного дома Чистопольская, 58 (ЖК «Миллениум Сити») дольщики «Маг-Строя» встретились с замгендиректора застройщика Александром Потупчиком и представителем «Тимер Банка» (ранее банк «БТА-Казань») Рафаэлем Габдрахмановым. Сначала прораб «Свея» Сергей Гордеев рассказал последние новости: «Устройство напорной линейки мы завершили. Окраску поручней на улице тоже закончили, фасадные работы сейчас ведутся. Мы все отштукатурили, осталось зашпаклевать и покрасить. Это мы тоже к 30 числу закончим. Весь материал у нас на стройке есть», — заявил прораб. Из его слов следовало, что готовность к сдаче первого дома высока — выполнено 90% работ, и на их окончание понадобится еще неделя. После этого останется только установка дверей и металлоконструкций. По второму блоку ситуация обстоит сложнее — работы выполнены на 70%. Отделка в нем, по словам прораба, завершена, и теперь нужно приступать к сантехническим работам.

В ответ дольщики рассказали, что у банка с «Маг-Строем» существовала договоренность: расходы по строительству первого блока брал на себя гендиректор «Свея» Рашид Аитов, финансирование второго обеспечивал «Тимер Банк». В недавнем времени банк выделил транш в 51 млн. рублей на достраивание подконтрольного ему блока, работы осуществляла подрядная организация. Но представитель «Свея» заявил, что на достраивание дома (обоих блоков) необходимо еще 4 - 5 млн. рублей. Откуда их взять — вопрос, судя по всему, открытый.

«Сейчас идет проверка объемов. По результатам у нас прояснится фактическая сумма — не та, которая в сметах, а по реально выполненным работам. Если останется какой-то зазор — банк готов рассматривать вопрос выполнения работ в рамках этой суммы», — прокомментировал ситуацию Габдрахманов. На том и порешили.

У дольщиков, впрочем, все равно остались вопросы. Многих, в частности, интересовало — есть ли возможность сдачи дома по блокам?

— Думали об этом, — пояснил Гордеев.

— И?.. — нетерпеливо протянули дольщики.

— Не знаю пока. Решение осталось за Госстройнадзором. Пришел документ за подписью президента с поручением организовать проверку. Эта проверка у нас была в четверг. Они еще раз приедут и посмотрят, возможно, дадут свое разрешение о возможности раздельной сдачи, — прозвучало в ответ.

— Об этом нам говорят и в управлении жилищной политики Казани — неофициально, лично, — сказала одна из девушек. — Сдали бы хотя бы первый блок, второй было бы проще контролировать. Ну, хоть с чего-то начать.

Все это напоминало обычное заговаривание зубов, впрочем, пролившееся бальзамом на душу дольщикам, квартиры которых находятся в первом блоке.

Напомним, долг «Маг-Строя» перед «Тимер Банком», вокруг которого в судах Казани и Москвы сейчас ведется сразу несколько тяжб, имеет долгую и довольно запутанную историю. После кризиса 2008 - 2009 годов задолженность Аитова составляла 285 млн. рублей. «Живых» денег у бывшего владельца обанкротившегося «Свея» не было, зато были неосвоенные участки под строительство жилья. Чтобы превратить минус в балансе в плюс, старое руководство банка «Тимер Банка» и Аитов договорились о новом проекте — строительстве дома в 68-м квартале. На этот раз согласно схеме, предложенной юристами банка, кредиты шли не застройщику напрямую, а фирме-прокладке ООО «Ресейлер», которая была зарегистрирована на физлица, неформально аффилированные с банком. Полученные от банка деньги «Ресейлер» направлял на счета подрядчиков, задействованных в постройке дома, минуя «Маг-Строй». Взамен «Ресейлер» получал квартиры по себестоимости и продавал по рыночной цене.

Часть денег, вырученных от продажи квартир, «Ресейлер» направлял банку на обслуживание своего кредита. Вторая часть дохода должна была идти на погашение старого кредита «Маг-Строя», а все, что останется после выплаты займов, стороны договорились поделить пополам. Все это было записано в трехстороннем соглашении об инвестировании, зарегистрированном в качестве допсоглашения к договорам о долевом участии между «Ресейлером», «Маг-Строем» и «Тимер Банком».

Схема настолько понравилась руководству «Тимер Банка», что 2013 году банк стал инвестором (через другую фирму-прокладку ООО «Новатор-71») строительства дома в 71-м квартале. В нем «Маг-Строй» участвовал лишь в качестве владельца земельного участка и разрешения на строительство. Сам дом строили подрядчики, которых назначал банк.

Представитель «Тимер Банка» подчеркивает, что они профинансировали работы в полном объеме, и удивительно, что средств не хватило. «Маг-Строй» их [работы] не выполнил. Сейчас у нас идут внутренние переговоры. По срокам очень много факторов, однозначно я ответить не готов», — пояснил Габдрахманов, попутно предлагая интересующимся обратиться к самому застройщику. «Мы поставили свою фирму, которая за месяц выполнила весь заявленный объем. Перегородки собрали, штукатурку сделали, покрасили, плитку положили. Дом будет построен и будет сдан. Задача такая стоит», — пояснил он на вопрос дольщиков о самом плохом варианте развития событий. Однако добавил, что в этом году, если реально оценивать ситуацию, никто туда не въедет. Потупчик же на вопрос о сроках сдачи нехотя бросил журналистам «полтора-два месяца». Таким образом, срок сдачи дома, который начали строить еще в 2007 году, вновь перенесся с четвертого квартала этого года на зиму следующего года. В лучшем случае.

При общении с представителем банка прояснились любопытные подробности. Габдрахманов пояснил, что «Тимер Банк» выполняет работы в рамках соглашений, заключенных с «Маг-Строем». «Есть еще один объект — 71-й дом —, на нем «Маг-Строй» должен выполнить определенный перечень работ, связанных с наружными сетями. Только они могут выполнить эти работы как заказчик и застройщик. В рамках этой суммы мы выполнили работы в указанном доме (на пересечении улиц Чистопольской-Амирхана — прим. ред.). Собрали гипсокартонные перегородки, сделали отделку в местах общего пользования, батареи затеплили, сейчас готовимся их ставить. Работы завершились на прошлой неделе», — рассказал он. Габдрахманов отметил, что, несмотря на то, что свои обещания застройщик еще не сдержал, банк свои обязанности выполнил на 90%.

Напомним, речь идет о втором блоке дома на Чистопольской-Амирхана. Дольщики признают, что по нему к подрядчикам, определенных банком, нет никаких претензий: за три-четыре месяца они проделали большой объем работ и почти «довели» дом.

Отметим, что представитель банка уверен — вопрос о сдаче дома по блокам не стоит: «В минстрое сказали однозначно — не разделят. Я сам был на совещании, сказали — «делить нельзя, сдаете оба. «Маг-Строй» пытается разделить, потому что готовность первого блока практически 90% — это во-первых. Во-вторых, в первом блоке у них продано очень много квартир своим аффилированным лицам. Им это выгодно. Остальным — нет».

«Шансов, что дома разделят, нет, — понимает и Александр, дольщик, купивший квартиру во втором блоке строящегося дома. — Банк является медиатором, он отвечает за оба блока». Кроме того, он поделился с нашим корреспондентом своими впечатлениями от состоявшейся встречи: «Комиссия управления жилполитики сегодня была. Работы не ведутся, а они постоянно отчитываются, что что-то делают. В реальности же два-три откоса сделают, и все». С ним солидарны и другие дольщики.

«Тишина. Каждую неделю приходим, и ничего не меняется», — добавляют они.

В заключение Александр поделился опасениями. Между компаниями «Маг-Строй», «Ресейлер» и самим банком были сложные схемы кредитования. «Сейчас они судятся о взыскании друг с друга десятков миллионов рублей. Если суд признает, что «Ресейлер» не выполнил свои обязательства перед «Маг-Строем», начнется новая неразбериха. Будет ли потом «Маг-Строй» признавать наши договоры?», — вздыхает мужчина.