Итоги встречи руководства ФОНа с дольщиками

«БРИЗ» ОЖИВЛЯЕТ ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК «ФОНА»

Встреча дольщиков «Фона» с гендиректором компании Анатолием Ливадой состоялась вчера в НКЦ «Казань». На рандеву пришли ее соорганизаторы — министр строительства Ирек Файзуллин и его зам Алмаз Хасаншин, а также глава исполкома Казани Денис Калинкин, руководитель Госстройнадзора РТ Василий Кудряшов. Дольщиков же пришло гораздо больше, чем мог вместить рассчитанный на 300 человек зал, — они заняли все свободное пространство между рядами, встали плотной стеной перед сценой, а часть так и осталась слушать выступления за входными дверями, пытаясь расслышать, что говорят выступающие. Файзуллин даже удивился: на последней встрече договаривались, что дольщики каждого ЖК подойдут с разницей в час-полтора, но все пришли одновременно. Более того, оказалось, что подтянулись и клиенты «Свея», которые тоже требовали ответа... Собрание обещало быть жарким. Так оно и вышло.

Дольщики собрались самые разные — одни были подкованы настолько, что, казалось, могут наизусть рассказать закон о долевом строительстве, другие интересовались, где находится «Солнечный город» — в Челнах или в Казани — и кто в президиуме «тот самый Ливада»... Глава «Фона» начал с довольно известных вещей: «В определенное время банки стали требовать возврата денежных средств, упала покупательная способность... В связи с отсутствием оборотных средств фирма сегодня находится в экономическом тупике». В итоге — кассовый разрыв и нехватка денег на строительство. Но город, правительство и «когорта строителей» компанию поддерживают — последние заходят на объекты «со своими финансовыми и материальными ресурсами» (подробнее о причинах, приведших к тяжелому положению, и плане спасения «Фона» газета «БИЗНЕС Online» рассказывала ранее). С дольщиками же работа ведется по трем направлениям: из «дальних» по срокам сдачи домов переселяют в «ближние»; возвращают средства; пробуют продать те квартиры, которые есть в наличии. Словом, Ливада еще раз дал понять, что дома достроит до конца: «Каких-то признаков, что можно все бросить и сбежать, нет. И не наблюдается».

Технический директор «Фона» Сергей Орлов сначала напомнил про антикризисный план, который подразумевает продажу активов компании. Речь идет о кирпичном заводе «Ключищинская керамика» (в ранее опубликованном плане он оценивался в 1,9 млрд. рублей), заводе ЖБИ (400 млн.), ресторане «Парус» (250 млн.), офисном центре (150 млн.) и земельных участках. Затем он сообщил главную новость встречи — есть первые результаты. Компания «Бриз» приобретает завод ЖБИ, от нее поступил первый транш в размере 140 млн. рублей. Эти средства планируется направить на достройку таким образом, чтобы первым ввести дом №2 в ЖК «Симфония», затем по порядку — второй и третий блоки «Солнечного города», потом почти одновременно — дом по адресу Ноксинский спуск, 3 и первый этап первого дома в ЖК «МЧС» (входят жилые блоки Б, А, Ж). Эти дома имеют высокий процент готовности, сдав их, можно реализовать дополнительные квартиры.

ЗАПУСТИТЬ ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК

Дольщиков интересовали работы по конкретным домам, поэтому Орлов остановился на некоторых объектах подробнее. Самый большой объем работ предполагается по дому №1 ЖК «МЧС» — на первый этап требуется пять месяцев. «На сегодня асфальт возле блочно-модульной котельной почти завершен, — заверил Орлов. — «Бриз» сегодня завершает комплектацию ограждения и в четверг выходит непосредственно на выполнение строительно-монтажных работ. Кроме того, подрядчик фирмы «Бриз» зашел на начало работ по благоустройству». Достроить первый дом можно за 8 месяцев.

Продолжая тему «МЧС», Орлов рассказал, что строительство дома №5 растянуто, согласно графику поступления денежных средств, на год, но если финансирование будет идти быстрее, то и дом можно завершить за 9 месяцев. По дому №2: разрешение на его строительство получено, «Фон» составил примерный график поступления средств, согласно которому дом предполагается построить за 21 месяц. Но отправную точку времени строительства Орлов не назвал — все зависит от продажи активов, от появления новых инвесторов. Кстати, о них. Графики для домов №3 и №4 не составляются, так как ведутся переговоры с инвестором, который, возможно, будет достраивать эти дома. Причем, судя по всему, переговоры ведутся с двумя компаниями.

«Сформированный за счет продажи ЖБИ финансовый поток реализуется вот таким образом, — подытожил Файзуллин. — Конечно, наверное, не всех это устроит... Никого бросать не будем, все равно решение найдем, чтобы дольщики «Фона» получили квартиры в приемлемые сроки. Если сегодня мы все средства отдадим на первый и второй дома (в ЖК «МЧС»), конечно, мы к концу года их построим. Но тогда мы не построим остальные объекты, которые позволят «Фону» реализовать те оставшиеся квартиры, которые там еще не проданы, для того чтобы получить финансовый поток». Он добавил: к сожалению, сегодня у «Фона» не 2 проблемных дома, а 22.

Ливада напомнил: средств, которые можно выручить с непроданных квартир, а это 12 млрд. рублей, хватит, чтобы завершить строительство домов, на что требуется 9,6 миллиарда. Главное — вновь запустить механизм.

«12 миллиардов можно найти в бюджете Татарстана! В чем проблема?» — спросил дольщик.

«Если вы повлияете на то, чтобы выделили эти деньги, я буду вам очень благодарен», — ответил Ливада.

Впрочем, на бюджет никто не рассчитывает. Без инвесторов не обойтись, потенциальные кандидаты есть, заверил еще раз министр, но пока более-менее конкретно можно говорить о «Бризе», который начал работать на «МЧС», «Симфонии» и Ноксинском спуске, на сетях и частично выходит на дома первого этапа.

«Будут другие инвесторы — графики подвинем. Надо продавать активы, но вы же видите — они не продаются. Если кто-то может помочь продать...» — обратился к залу министр. Впрочем, это был риторическое обращение.

«СИМФОНИЯ» ЖДЕТ МОСКОВСКУЮ СТРУКТУРУ И ДВЕ КАЗАНСКИЕ

Принципиально решен вопрос по инвестору «Симфонии», но какую-либо конкретики министр и представители «Фона» также называть не стали — идут переговоры с одной московской структурой и двумя казанскими.

Как рассказывал «БИЗНЕС Online», между «Фоном» и СКБ «Стекло» (структурой Сбера) подписан 8-летний график погашения задолженности и высвобождения из залога земельных участков под строительство ЖК «Симфония» (после серии судов стороны заключили 7 мировых соглашений на 1,3 млрд. рублей). В залоге у структуры Сбербанка остается имущественный комплекс кирпичного завода «Ключищинская керамика», переговоры о продаже которого пока продолжаются. Как стало известно на встрече, предполагается, что после продажи актив останется в управлении у «Фона» с правом обратного выкупа в течение 8 лет, а в учредители с долей в 51% войдет компания «Сбер Капитал».

Орлов кратко остановился на начатых объектах. На завершение дома №1 (позиция 6) на улице Павлюхина необходимо 7 месяцев, дома №3 (позиция 4) — 10 месяцев, дома №4 (позиция 3) — 14 месяцев. Возобновление работ начнется опять же после того, как будет найден инвестор и в целом решится вопрос по «Симфонии» с высвобождением из-под залога земли. Что касается дома №3, то в настоящее время на уровне 7 - 8 этажей возведен монолит, сделана кирпичная кладка. Но дом стоит. «Мы работали с «Казаньстроем», но сейчас мы в судебной тяжбе — мы подали иск, он должен 36 миллионов рублей, — рассказала финансовый директор «Фона» Диана Ахметзянова. — Решаем, кто будет достраивать. То же касается домов №3, 4, 5, 6, 7 по «МЧС». Первый дом, скорее всего, будет включен во второй этап».

«Симфония» — самоокупаемый проект, — продолжил Орлов. — Инвестор сам волен определять, куда он зайдет — в 5-й, 6-й или 7-й дом. Любое вхождение инвестора дает оживление стройки в целом. Очередность такая: позиция 6 (дом 1) — первая очередь, позиции 3 и 4 строятся параллельно».

Файзуллин напомнил, что решение по дольщикам в Челнах найдено: «Фон» передает строительной компании «Профит» права на незастроенные земельные участки в микрорайоне «Яшьлек» под строительство жилых домов, а «Профит» в обмен достраивает уже начатые дома. АКБ «Спурт» (после Сбербанка второй по величине партнер «Фона», долг перед ним составляет 426 млн. рублей) снимает залоги с квартир. Аналогичную схему теперь необходимо проработать в Казани, для чего министр и пригласил на встречу представителей города.

ЧЕМ ОБЕРНУЛИСЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ

Министр и представители «Фона» попытались прояснить и ситуацию со страхованием. Для того чтобы начать перевод предварительных договоров (дольщики заключали именно такие договоры с застройщиком, что в итоге значительно осложнило жизнь обеим сторонам) в договоры долевого участия, необходимо получить страховку. Заявки во все страховые компании «из списка Центробанка» разосланы, почти отовсюду пришел отказ. Нет ответа от четырех страховых компаний, которые рассматривают заявку уже месяц, ответы от них должны прийти в ближайшую неделю. Впрочем, министр признал: имидж и финансовое состояние «Фона» оставляют лишь небольшую надежду на положительный ответ. «Поэтому сегодня мы прорабатываем вопрос по привлечению банковских структур по регистрации этих договоров. Другого решения, к сожалению, нет», — отметил министр. Речь идет, скорее всего, об «АК БАРС» Банке.

Источник: http://business-gazeta.ru/article/145811