Директор "Альянс-строй" выступил на суде с последним словом

Сегодня в Ново-Савиновском районном суде с последним словом выступил экс-директор ООО «Альянс-Строй» (партнер «Свея» по строительству нескольких домов) Александр Иванов. Ему вменяется в вину мошенничество в особо крупном размере — продажа не принадлежавших ему квартир в домах, возводимых «Свеем».

Как рассказали корреспонденту «БИЗНЕС Online» пострадавшие, судебный процесс, на котором Иванов должен выступить с последним словом, а судья — вынести приговор, переносился по различным причинам раз пять. В предпоследний раз — на 7 октября, но и тогда секретарь пояснила, что «у судьи много дел». Впрочем, сегодня судебное заседание тоже оказалось непродолжительным. Тем не менее за это время Иванов успел заявить, что его подставил сам Рашид Аитов.

«Я хотел бы извиниться перед потерпевшими. Все равно моя недоработка есть... То есть там так получается, что Аитов и меня подставил. Это, конечно, особого значения не имеет для потерпевших», — заявил он. И добавил, что никакого злого умысла не имел: «Реально хотели строить дома. Задача, по крайней мере у меня, была такая».

Согласно материалам дела, пострадавшими от схем Иванова числятся 16 человек, сумма похищенных средств составляет 34 млн. рублей. Иванов продал 15 не принадлежавших ему квартир и несколько парковочных мест в 5 домах «Свея»: по улице Шмидта, Ульянова-Ленина, Заслонова, и два дома по улице Четаева (квартал 71А). Схема использовалась довольно простая. В 2007 - 2009 годах, будучи руководителем ООО «Альянс-Строй», Иванов заключал договоры инвестирования в строительство указанных домов. Причем в разное время оформлял договоры на одну и ту же квартиру с разными людьми, а так же на квартиры, права на которые ему не принадлежат. Покупателям он обещал, что после окончания строительства предоставит им квартиры и машино-места в указанных домах. Но, как отмечается в обвинительном заключении, «не собирался исполнять взятые на себя обязательства». Возможность продавать квартиры у Иванова появилась после того, как «Свей» заключил с «Альянс-Строем» договоры инвестирования. Согласно договоренностям, Иванов должен был привлекать средства для строительства объектов, после чего получал в готовых домах площади.

В дальнейшем Иванов неоднократно перезаключал договоры инвестирования с гражданами, в том числе и от имени ООО «ИСК Альянс-Строй», директором которого в октябре 2009 года был назначен Алексей Малышев. Как отмечается в обвинительном заключении, полученные деньги Иванов расходовал на себя, а также на хозяйственные нужды «Альянс-Строя».

Мошенничество вскрылось, когда один из покупателей пришел проверить свою квартиру и обнаружил там новую железную дверь — оказалось, что квартира, которую он купил, давно продана другому жильцу, и тот уже начал в ней обживаться. В итоге Иванову было предъявлено обвинение по ст. 159 ч. 3 и ч. 4 УК РФ «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, совершенное в крупном размере». Максимальное наказание по данной статье — 6 лет лишения свободы. Минимальное — штраф в 100 - 500 тыс. рублей.

В одном из эпизодов Иванов проявил настоящий талант переговорщика. Сначала пострадавшая планировала купить однокомнатную квартиру в доме на улице Четаева, но в итоге она четыре раза перезаключала договоры: дважды на другие квартиры в этом же доме и дважды на квартиры в новостройке по улице Ульянова-Ленина. «Переехать» в этот дом Иванов предложил ей в качестве компенсации за задержку сдачи дома на улице Четаева. Правда, сначала он заключил с ней договор на квартиру на шестом этаже, а когда пострадавшая узнала, что по проекту в пятиэтажном доме выше квартир нет в принципе, то ее «переселили» на четвертый этаж. Но и тогда заветные квадратные метры, как и внесенную сумму, она не увидела. Вообще, Иванов, судя по обвинительному заключению, не раз продавал квартиры «выше положенного», например, в доме по улице Шмидта он с успехом продал мансарду под видом квартир.

В другом эпизоде пострадавшему удалось получить квартиру, однако сотрудники БТИ, проведя замеры, установили, что она немного меньше заявленной по площади, вскрывшийся обман потянул на на 165 тыс. рублей из 6,3 млн. рублей. Кроме того, пострадавший остался без стоянки, хотя деньги Иванову передал. Отметим, что, судя по материалам дела, один из купивших виртуальную квартиру смог вовремя сбежать с тонущего корабля, когда понял, что с домами творится что-то не то. Он переуступил свою квартиру другому доверчивому гражданину, вернув себе, по крайней мере, вложенные средства.

Когда действия Иванова привлекли внимание общественности и правоохранительных органов, «Свей» предоставил «БИЗНЕС Online» безупречный с юридической точки зрения ответ, изложенный на трех страницах (полный вариант здесь). Это и отсутствие юридически оформленных отношений, и существование лишь устных намерений, и критика в адрес пострадавших, которые даже не позвонили в «Свей».

По поводу порядка расчетов с подрядчиками они указали, что по актам приема-передачи организациям должны были передаваться конкретные квартиры и нежилые помещения жилого дома. «В начале выполнения работ ООО «Альянс-Строй» и ООО «Строитель и К» соблюдали пропорциональность. Потом стали реализовывать квартиры вперед без нашего согласия, но с дальнейшей отработкой стоимости этих квартир. Поэтому мы не возражали против подобных договоров», — рассказывали представители «Свея».

Но с 2012 года, по их словам, появились случаи незаконной реализации квартир — они стали выявляться в ходе судебных процессов. Основаниями исков были договоры с ООО «Альянс-Строй» и иными организациями. «В целях защиты прав дольщиков ООО «Фирма «Свей» подавались исковые заявления о признании подобных договоров реализации квартир недействительными». Далее в ответе указывается, что по результатам судебных споров многие незаконные приобретатели оставались без прав на квартиры, поскольку подобные договоры не соответствуют закону: у продавцов не было полномочий по распоряжению имуществом ООО «Фирма «Свей».

«Свей» заявляет, что с ООО «Альянс-Строй» договоры были либо расторгнуты в 2009 году по причине существенных задержек строительства жилых домов, либо прекращены в 2010 году в силу прямого указания закона в связи с признанием ООО «Альянс-Строй» банкротом. Во втором случае прекратили действие договоры, которые не выполнялись сторонами, они остались лишь намерением. Например, договоры по жилому дому по улице Достоевского, 57, по улицам Бехтерева — Зои Космодемьянской.

Сегодня судья Марсель Ахметшин после последнего слова спросил у Иванова.

• — Недавно разговаривал с одним человеком, он, конечно, может ошибаться. Мне сказали, что вы любитель в казино, в автоматы поиграть, — полюбопытствовал судья.
• — Ваша честь, у меня сейчас финансовая ситуация такая, что какое казино, какие автоматы? — ответил Иванов.
• — Не сейчас, а раньше, — уточнил судья.
• — Это так же, как говорят, что я прилично выпивал, постоянно приходил пьяным. Каждая работа, особенно директорская, требует иногда встреч, то есть «посидеть». Но до такой степени, как говорят, что я там десятки миллионов проигрывал... Слышат звон, не знают, где он...
• — Вы просто крупье работали? — уточнил судья.
• — В студенческие годы, — не стал скрывать Иванов.

Больше вопросов к нему не возникло, и суд удалился в совещательную комнату, пообещав огласить приговор через неделю.

Пострадавшие в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» высказывают свой скептицизм. «Это же человек Аитова, он все равно свой, потому его и покрывают», — уверены обманутые покупатели квартир, высказывая даже предположения, что Иванов — его родственник. Между тем не так давно небо в клеточку замаячило и перед самим Аитовым В сентябре 2015 года ГСУ МВД по РТ заподозрило руководство ООО «Фирма «Свей» в мошенничестве на 4 млн. рублей. Речь в уголовном деле как раз об одном из домов, которым занимался Иванов, №23 на улице Ульянова-Ленина (ранее у него был строительный номер — 25). Впрочем, сумма столь невелика, что речь скорее идет о способе стимулировать Аитова к решению проблем дольщиков.