Итоги рынка недвижимости в Казани за 2012 год

ОБЪЕМ ВВОДА ЖИЛЬЯ НЕ СКАЗАЛСЯ НА ЦЕНЕ

Вчера в казанском ресторане «Купеческое собрание» прошел круглый стол на тему «Рынок недвижимости Казани: настоящее и будущее. Итоги года». Участие приняли большинство представителей крупных агентств недвижимости – «Валери», «Премьер», «Счастливый дом» и других, а также представитель застройщика «Ак Барс Недвижимость». Организаторами выступили газета «Из рук в руки» и журнал «Вся недвижимость».

Вся дискуссия состояла из четырех частей, по разным сегментам недвижимости. Об итогах года по новостройкам перед собравшимися отчитался директор АН «Новостройки Казани» Олег Захаров. Он отметил, что в этом году в Казани будет сдан большой объем жилья – примерно 1 млн. кв.м. «Большой объем, тем не менее, не сказался значительно на цене новостроек. В среднем цены выросли на 25-30 процентов. Самый большой рост наблюдался по однокомнатным квартирам. Например, стоимость квадратного метра в Авиастроительном районе сравнялась с Вахитовским и составила примерно 63 тысячи рублей», - сообщил он. По его словам, сегодня многие застройщики пытаются продать жилье по максимальным ценам даже на стадии котлована. Так, цена в 63 тыс. рублей за 1 кв.м, по его мнению не предел.

«Популярностью по новостройкам пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса площадью 35-40 квадратных метров. При этом многие застройщики отказываются от трехкомнатных квартир при строительстве. По прогнозам, первичный рынок будет расти в следующем году на 15-20 процентов, а вторичный – в рамках инфляции», - подытожил спикер. Востребованным он назвал недорогое жилье в качестве инвестиций.

Часть риелторов оказалась категорически не согласна с Захаровым. Их смутила цена 63 тыс. рублей за квадратный метр в Авиастроительном районе. Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов заявил, что готов поспорить с такой цифрой. «Такого просто не может быть», - сказал он. Коммерческий директор «Ак Барс Недвижимость» Василина Веретенникова также сообщила, что таких цен никогда не было. «В Вахитовском районе, например, на улице Галактионова, с прошлого года цены даже падали, не говоря уже об Авиастроительном», - сообщила она.

Говоря о проектах компании, Веретенникова указала на то, что портфель из трех- и четырехкомнатных квартир ослабевает, и приходится работать со скидками и акциями.

ПЛЮШЕВАЯ ЦЕНА

Риэлторы обсудили и общее положение по покупателям на рынке. Так, возник вопрос, каков процент покупателей жилья являются иногородними жителями. «В наших комплексах «Светлая долина» и «Солнечный город» много иногородних покупателей. В «Долине» это количество доходит до 70 процентов, покупают жилье жители Нижнекамска, Набережных Челнов, Елабуги», - рассказала Веретенникова. По словам Андрея Савельева, директора АН «НЛБ-Недвижимость», он замечал много инвесторов в жилье из Альметьевска.

Отдельно разговор коснулся и малометражного жилья. По словам представителя «Ак Барс Недвижимость», в ЖК «21 век» одно- и двухкомнатные маленькие квартиры составили 80% от общего количества, 20% - трехкомнатные. Валерий Абсалямов отметил, что золото Ак Барса именно в малометражке. «Главное, чтобы конечная цена была плюшевая, - вот в чем беда, - с горечью сказал он. – Мы уходим от хороших квартир. В Казани появятся муравейники, но это будет диктоваться как застройщиками, так и покупателями».

Разговор о размере жилья заметно оживил обстановку. По словам директора АН «Счастливый дом» Анастасии Гиззатовой, они очень быстро и хорошо распродали небольшие квартиры-студии на Пр. Победы, 90. Однако директор АН «Шамов и партнеры» Александр Шамов настойчиво повторял, что казанцы пока не готовы к такому формату, как квартира-студия. Савельев сообщил цену самого дорогого жилья на сегодня в Казани – это гостинка площадью 15 кв.м. за 1,5 млн. рублей, т.е. стоимость квадратного метра составляет 100 тыс. рублей.

ЖИЗНЬ В КРЕДИТ

По итогам года на рынке вторичного жилья выступил Валерий Абсалямов. Его доклад во многом повторил выступление на Рождественском саммите недвижимости несколько дней назад. Говоря в целом, рынок рос до марта, после чего последовала стагнация и даже некоторый спад. По словам Абсалямова, рынок будет стоять примерно до апреля следующего года. «Казань любит жить в кредит. Свои средства люди либо выкачали, либо пока еще не адаптировались к существующим ценам», - уточнил он. По его словам, нежелательно, чтобы падали объемы по вводу ипотечного жилья ГЖФ.

Руслан Садреев, президент гильдии риелторов РТ отметил, что цена «ленинградки» площадью 64 кв.м и дома в Салмачах или Вознесении площадью 80 кв.м практически аналогичны. По его словам, все больше людей предпочитают переезжать в свои дома, в том числе по причине резко возросших цен на коммунальные услуги. При этом инвестиции во вторичное жилье стали не такими выгодными, как несколько лет назад. Сегодня выгоднее положить деньги в банк и получить даже чуть больший процент. Садреев обратил внимание на изменение в Уголовном кодексе РФ, принятое в декабре этого года – статья, вводящая ответственность за мошенничество в сфере кредитования. Риелторы сошлись во мнении, что будет некоторая потеря людей, потому что часть населения получает конвертную, иначе говоря, «серую» зарплату и вынуждена «рисовать цифры».

ДЕФИЦИТ КЛАССА А

Рынок загородной недвижимости охарактеризовал Александр Шамов. По его словам, динамика цен на жилье стоимостью от 30 млн. рублей снизилась из-за отсутствия спроса, от 8 до 12 млн. – наблюдалась стагнация из-за отсутствия качественных предложений, а цена на жилье стоимостью до 8 млн. рублей падала. Покупателями жилья бизнес-класса от 8 до 30 млн. рублей, по его данным, являются бывшие или действующие чиновники и бизнесмены.

Перспективным направлением спикер назвал коттеджные поселки. «Здесь есть упорядоченная система подключения к коммуникациям, единая социальная среда, которая следует за стоимостью», - отметил он. Отталкивающими же факторами он назвал удаленность от города и зависимость от управляющей компании.

Отдельно Шамов обозначил, что стоимость земельных участков является очень высокой.

Итоги года по казанскому рынку подвел Мурат Ахмеров, генеральный директор «Девелоп Груп». Он обозначил ключевые моменты по рынку торговой недвижимости, которые уже прозвучали несколько дней назад на «Рождественском саммите недвижимости». «На этом рынке больше наблюдается аренда, нежели аренда. По объему предложения рынка офисной недвижимости Казань – на четвертом месте в России, - 465 тысяч квадратных метров, - сообщил он. – Всего в Казани – 52 действующих торговых центра, средний показатель доходности составляет 11,5 процента».

Средний уровень арендных ставок по классу А составил 1,1 тыс. рублей за 1 кв.м в месяц, классу B+ - 800 рублей, B – 650 рублей, С – 550 рублей. Средний уровень цен продажи составил по классу B+ - 70 тыс. рублей за 1 кв.м, B – 55 тыс. рублей, С – 40 тыс. рублей. Ахмеров отметил, что в этом году в бизнес-центрах наблюдался дефицит площадей класса А. Из прогнозов на следующий год спикер отметил выход на рынок нескольких российских и зарубежных игроков, а также ввод в работу площадей в Новой Туре. При этом риелторы сошлись во мнении, что вряд ли в данный комплекс будет ездить большой поток населения.