Кадастровую стоимость можно оспорить в суде

Необходимость в разъяснениях возникла из-за того, что владельцы земли и недвижимости – как физлица, в чьей собственности находится шесть соток или небольшая квартира, так и компании, владеющие торговыми и офисными комплексами и распоряжающиеся земельными наделами в тысячи гектаров, массово стали обращаться в суды. Их можно понять – ведь от кадастровой оценки зависит размер налога на недвижимость, и любая ошибка может сильно ударить по кошельку собственников. Верховный суд принял во внимание, что оценщики не учитывали индивидуальные особенности земельных участков, а работали по тем документам, которые имелись в Росреестре.

Как сообщает РБК, в постановлении, принятом вчера на пленуме ВС, разъясняется, куда, когда и с какими документами следует обращаться, чтобы оспорить ошибочно завышенную кадастровую оценку. Чтобы опротестовать кадастровую стоимость квартиры или дачного участка, можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра или в суд. Причем физическим лицам, в том числе и индивидуальным предпринимателям, можно идти сразу в суд, тогда как юридическим необходимо сначала попытаться решить проблему в досудебном порядке.

В рамках дел о пересмотре кадастровой стоимости суд должен провести проверку на предмет кадастровых или технических ошибок, недостоверной информации об объекте недвижимости, а также определить его рыночную стоимость.

В постановлении, в частности, указаны такие распространенные нарушения, как неправильно составленный перечень объектов недвижимости, субъективные ошибки при расчете кадастровой стоимости. Также некорректно могут быть определены условия, которые влияют на стоимость объекта недвижимости (местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия).