Новый налог на недвижимость в Казани будет расти плавно

ШОКИРУЮЩЕЕ ПОВЫШЕНИЕ СБОРОВ КАЗАНЦАМ СПУСТЯТ НА ПЯТИЛЕТНИХ ТОРМОЗАХСегодня Казгордума на внеочередной сессии утвердила ставки налога на имущество физлиц в размере от 0,1 до 2% в зависимости от объекта. Согласно новому федеральному законодательству, со следующего года налог будут считать не по заниженной инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Впрочем, платить на всю катушку придется не сразу — по решению Казгордумы платеж будет плавно (на 20% в год) расти в течение 5 лет. Кого и как затронут изменения, выяснял «БИЗНЕС Online».

СРОК УПЛАТЫ — ОКТЯБРЬ 2016 ГОДА

Сегодня Казгордума утвердила новые ставки налогообложения для физических лиц и внесла изменения в решение о земельном налоге. Решения были приняты в соответствии с изменениями федерального законодательства — в России утвержден новый порядок взимания налогов с физлиц. Чтобы получать эти деньги в казну, местным властям в срок до 1 декабря необходимо опубликовать новые налоговые ставки. Этим цейтнотом и объясняется созыв внеочередной сессии: Казгордума обсудила короткую повестку дня чуть больше чем за полчаса. Кстати, аналогичная по содержанию сессия прошла вчера в Челнах.

Ответ перед депутатами держал новый «финансовый алхимик» исполкома Радик Шафигуллин. Напомним, что он был назначен на должность руководителя финансового управления в конце октября, и сегодня градоначальник представил его депутатам, проинформировав и о других кадровых перестановках в структурах исполнительной власти.

Земельный налог и налог на имущество в казанской казне — один из важнейших доходных источников, напомнил Шафигуллин. Это более трети всех налоговых поступлений, то есть порядка 3 млрд. рублей. В соответствии с федеральным законодательством, с 1 января 2015 года из объектов налогообложения исключены земельные участки, входящие в состав имущества многоквартирных жилых домов. Для ипэшников налоговая база и сумма налога будет определяться налоговиками — ранее эти налоги исчислялись самостоятельно, напомнил Шафигуллин. Изменились и сроки уплаты налогов для ИП и физлиц — теперь это не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Раньше предприниматели платили каждый квартал.

СКОЛЬКО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ?

Перейдя к главной теме — налогам на имущество физлиц, Шафигуллин напомнил, что до сих пор налоги взимались по инвентаризационной стоимости. Ежегодно казанская казна получает чуть менее 300 млн. рублей из этого источника. Однако с января 2015 года и до 2020 года в РФ в качестве налогооблагаемой базы может применяться как инвентаризационная, так и кадастровая стоимость объектов. От какой «печки» плясать, решают регионы. В Татарстане Госсовет РТ наряду с 30 другими регионами РФ постановил уже с 1 января принять в качестве базы кадастровую стоимость. А она, напомним, заметно выше инвентаризационной. Первый срок уплаты налогов по-новому — 1 октября 2016 года.

«Перечень объектов налогообложения дополняется объектами незавершенного строительства, и вводится новое понятие «единый недвижимый комплекс», — углубился докладчик в детали. — По каждому виду объектов установлены налоговые вычеты: по квартирам — 20 квадратных метров, по комнатам — 10, по жилым домам и дачам — 50 квадратных метров, по единым недвижимым комплексам, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение, кадастровая стоимость уменьшается на 1 миллион рублей». Уточним, что вычет дается только на один объект каждого типа, так что владельцем нескольких квартир придется раскошелиться.

Шафигуллин также озвучил и ставки налогов. 0,1% — для хозпостроек до 50 кв. м на землях ЛПХ, дачных кооперативов или ИЖС; 0,2% — для квартир и комнат; 0,3% — для жилых домов, дач, садовых домиков и единых недвижимых комплексов, гаражей и машиномест. 2% будут платить владельцы объектов стоимостью выше 300 млн. рублей, а также собственники нежилой недвижимости под общепит, офисные и торговые центры. Ставка в 0,5% установлена для прочих объектов.

К сожалению, докладчик не привел ни примеров расчета, ни примерных оценок прироста поступлений в бюджет. Поэтому мы попробовали сделать примерную прикидку на основе текущих рыночных цен. Возьмем двухкомнатную ленинградку площадью 50 кв. метров. За вычетом «льготных» 20 «квадратов» остается 30, с которых уплачивается налог. Умножаем на среднюю по Казани стоимость такого жилья — 63 тыс. кв. метров (данные портала tatre.ru) — и ставку налога 0,2%. Получаем 3780 рублей, то есть округленно 4 тыс. рублей. До этого же платеж составлял несколько сотен рублей.

Точные данные по кадастровой оценке вашей квартиры или дома можно посмотреть на сайте минземимущества. Предупреждаем, для этого надо запастись недюжинным терпением и знать кадастровый номер объекта недвижимости. Результаты оценки, напомним, были утверждены постановлением кабинета министров РТ от 30.04.2014 №282.

Есть и приятная новость. Чтобы не шокировать казанцев новыми порядками, Казгордума в соответствии с федеральным законом устанавливает переходный период. Сумма налога за первый налоговый период исчисляется по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение налогов на 20% от разницы между новым и старым налогом. Так что по полной будем платить только в 2020 году.

ТРЕТЬ КАЗАНЦЕВ ОТ НАЛОГА ОСВОБОДЯТ

По мнению докладывавшего следом председателя комиссии по бюджетно-финансовым вопросам, местным налогам и сборам Казгордумы Дамира Мухаметшина, новая схема будет более справедливой. Поскольку под налогообложение попадают объекты незавершенного строительства, сумма налога по 646 объектам в 2016 году составит 975 тыс. рублей. Владельцам объектов, ранее не имевших инвентаризационной стоимости — а их более 29 тыс. — предстоит внести в казну более 24 млн. рублей. «Кроме того, достаточно большое количество объектов имело необоснованно низкую инвентаризационную стоимость», — добавил Мухаметшин.

Впрочем, от новой схемы бюджет часть средств и потеряет, поскольку от налога на землю будут освобождены собственники помещений в многоквартирных домах. Сумма выпадающих доходов от земельного налога только по нежилым помещениям составляет 150 млн. рублей. А для многих малометражных объектов упомянутые выше вычеты означают фактически освобождение от налогов. «Это 3 процента или более 10 тысяч квартир, по комнатам — 5 процентов, это 151 комната, по домам это 16 процентов, или почти 6,5 тысяч домов. По дачам и садовым домикам не подпадает под налогообложение более 88 процентов объектов, а это 17 тысяч дач в связи с малогабаритной площадью», — сообщил Мухаметшин.

Кроме того, сохраняется и весь перечень льготников, куда входит социально незащищенный слой населения (пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ, «чернобыльцы» и так далее). Это каждый четвертый объект недвижимости Казани: 100 тыс. квартир, 500 комнат, почти 12,5 тыс. домов, около 1 тыс. дач, более 13 тыс. гаражей. «В результате от налога на имущество, по данным исполкома, будут освобождены порядка одной трети жителей Казани», — подчеркнул Мухаметшин.

Попытку «раскрутить» дискуссию вокруг новой схемы сделал депутат Илгизяр Валеев. Сравнив введение кадастровой стоимости с валютно-нефтяными «качелями», он предупредил, что рост налогов не обрадует казанцев, и заявил, что будет голосовать против. Впрочем, когда мэр Казани Ильсур Метшин поставил наконец вопрос на голосование, за документ высказались все присутствовавшие.

НАГРУЗКА ВЫРАСТЕТ В 1,5 - 3 РАЗА

Что означает введение новых ставок и кто почувствует их рост? С такими вопросами «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам. По оценкам директора департамента юридического агентства ЮНЭКС Оксаны Далидан, нагрузка по сравнению с нынешней вырастет в среднем в 1,5 - 3 раза.

«Больше всего налог увеличится за помещения в домах старой постройки, инвентаризационная стоимость которых сейчас является чисто символической, — пояснила она. — А также за недвижимость, расположенную в престижных районах города, например, в центре», — отмечает Далидан.

Что же касается налогов для бизнеса, нужно учитывать, что налог на имущество, решение о котором принято Казгордумой, распространяется только на физических лиц — собственников недвижимости, пояснила Далидан. Уплачивать его будут и индивидуальные предприниматели, находящиеся на общей системе налогообложения. Юрлиц же новые положения не касаются.

Ставки по налогу на имущество физических лиц города Казани, вводимые с 1 января 2015 года

Прежние ставки по налогу на имущество физических лиц города Казани

Версия для печати