Афера на полмиллиарда

В Казани раскрыта грандиозная мошенническая схема, которую, по версии следствия, провернул сотрудник Росреестра с тремя сообщниками. Пользуясь служебным положением, он перерегистрировал на подставных лиц 20 муниципальных помещений, которые затем шли на продажу. Казанский КЗИО, первым обнаруживший хищения, оценивает ущерб в 487 млн. рублей и намерен вернуть все помещения обратно в казну. Участники рынка, опрошенные «БИЗНЕС Online», отмечают, что сомнительных сделок довольно много, а получить гарантию юридической чистоты объекта непросто.

«ЧЕРНЫЙ РЕГИСТРАТОР» И ЕГО ДРУЗЬЯ

Как рассказал «БИЗНЕС Online» председатель комитета земельных и имущественных отношений (КЗИО) исполкома Казани Ратмир Шайдуллин, пропажа была обнаружена в ходе плановой инвентаризации муниципального нежилого фонда. КЗИО направил по своим объектам запросы в Росреестр и с удивлением обнаружил, что у части из них появились новые собственники. Комитет тут же обратился в правоохранительные органы.

Уже в июле следственный комитет РФ по РТ (СКР) распространил пресс-релиз о возбуждении уголовного дела в отношении бывшего государственного регистратора — 29-летнего Радика Минязова и троих его предполагаемых сообщников: 30-летнего Диаса Насыбуллина, 38-летней Алены Новиковой и 30-летнего Артема Садрисламова. Они подозреваются по ч. 4 ст. 159 («Мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере») и ч. 3 ст. 285.3 («Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений, повлекшее тяжкие последствия») УК РФ.

Мошенники воспользовались тем, что у данных объектов не было регистрации в Росреестре, сделали первичную регистрацию по несуществующим (то есть поддельным) документам. По версии следствия, в мае-июне 2013 года злоумышленники внесли в единый государственный реестр прав недостоверные сведения, зарегистрировав помещения на подставных физлиц. Любопытно, что, как считает следствие, данные «мертвых душ» Минязов брал из договоров о купле-продаже квартир 90-х годов. На следующем шаге недвижимость переводили на юрлица, подконтрольные преступной группе, и продавали за живые деньги.

Первоначально речь шла о 7 «уведенных» объектах на сумму более 16,9 млн. рублей. В частности, это помещения на улице Кремлевской, Нариманова, подвалы в домах на улицах Ново-Азинская, Даурская, Космонавтов и Павлюхина. Однако, как становится ясно теперь, украдено было на порядок больше. По словам Шайдуллина, в деле уже 20 похищенных объектов общей площадью 8,5 тыс. кв. метров. Максимальный размер ущерба он оценивает в 487 млн. рублей. При этом инвентаризация продолжается, так что, возможно, и это только вершина айсберга.

НА ЛЕКАРСТВО ОТ МОШЕННИКОВ НЕ ХВАТИЛО ДЕНЕГ

Случившееся заставляет задуматься о юридической защите муниципальной собственности. Руководитель КЗИО признает, что мошенническая схема оказалась возможной из-за того, что часть муниципальной недвижимости не была поставлена на учет в Росреестре.

«Отмечу, что ввиду дефицита бюджета выделить средства на постановку на учет всех объектов муниципальной недвижимости не представляется возможным, — рассказал «БИЗНЕС Online» председатель КЗИО Шайдуллин. — Поэтому не у всех помещений есть кадастровые и технические паспорта, но все объекты казны включены в реестр муниципальной собственности. Реестр ведется в электронной программе «Система автоматизированного учета муниципального имущества», которая успешно применяется в работе многих муниципалитетов РФ. Когда КЗИО передает муниципальному учреждению или предприятию объект недвижимости из казны, то тогда право оперативного управления или хозяйственного ведения регистрируется в Росреестре одновременно с правом муниципальной собственности на объект. Само право муниципальной собственности регистрируется бесплатно, самым дорогостоящим является изготовление кадастрового паспорта на объект. К примеру, изготовление технической документации на помещение площадью 500 квадратных метров обходится казне примерно в 11 тысяч рублей».

Теперь, после того как на техпаспорта и первичную регистрацию «не поскупились» предполагаемые мошенники, потребуются усилия, чтобы отсудить имущество обратно. По словам председателя КЗИО, на сегодня все 20 похищенных объектов арестованы, а некоторые уже возвращены в казну.

«Судебная практика такова, что муниципалитет вернет все, что принадлежит городу, поскольку объекты были проданы по фиктивным документам. По всем объектам подготовлены и направлены в суд исковые заявления. Надеемся, что суд примет во всех случаях справедливое решение о возврате объектов в казну», — с уверенностью говорит Шайдуллин.

Татарстанское управление Росреестра комментировать «БИЗНЕС Online» ситуацию отказалось, предложив дождаться результатов следствия. В пресс-службе ведомства лишь пояснили, что основной фигурант дела Минязов уволился из управления в ноябре 2013 года по собственному желанию. Тем не менее редакция по-прежнему готова предоставить Росреестру возможность для изложения своей позиции по данному нерядовому случаю. Ведь от уверенности покупателей в чистоте приобретаемых объектов во многом зависит деловой климат на рынке недвижимости республики.