Завершается строительство ЖК «Золотая подкова»

3 ВЫСОТКИ НА 3 МЛРД. РУБЛЕЙ

Компания-застройщик жилого комплекса «Золотая подкова» в Казани — ООО «Альфа» — накануне провела пресс-тур по объекту, который вызвал большой интерес и у СМИ, и у агентств недвижимости. Еще бы — ведь это один из знаковых объектов города — высота его трех трехгранных 22-этажных башен составляет 82 метров. По словам представителей застройщика, объект входит в топ-5 самых высотных объектов Казани.

Как это часто бывает со столь амбициозными замыслами, «Золотая подкова» — проект со сложной судьбой. Его возведение началось еще в начале 2010 года, а проектирование — вообще в 2008 году. Тогда исполком Казани выдал ООО «Капитал групп» разрешение на строительство 324-квартирного многофункционального жилого комплекса общей площадью 45,5 тыс. кв. м по ул. Павлюхина. Как уточнил газете «БИЗНЕС Online» директор ООО «Альфа» Роман Богомолов, инициатором проекта выступил бизнесмен Рустэм Магдеев (в середине 2000-х — помощник премьер-министра РТ Рустама Минниханова).

Первоначально было заявлено, что сроки сдачи «Золотой подковы» — 30 декабря 2011 года. Зимой 2012 года стройка встала, но весной возобновилась. Тогда же появился новый видовой проект с новой датой ввода — третий квартал 2013 года. Сменился в этот момент и застройщик, им стало НПО «Эталон». По нашим данным, стоимость сделки составила 400 млн. рублей. Но уже в конце 2012 года ЖК «Золотая подкова» на деловом понедельнике в казанской мэрии была названа в числе проблемных объектов долевого строительства. А к лету 2013 года стройка и вовсе встала.

В итоге к решению проблем комплекса подключились республиканские и городские власти, а застройщиком стало ООО «Альфа», которое за этот срок вложило в объект свыше 1,2 млрд. рублей. По словам Богомолова, источником послужили как собственные средства, так и привлеченные кредиты. Пул кредиторов включает «Ак Барс», Акибанк, ТФБ и Интехбанк. Общий объем инвестиций, вложенных в объект за все время, он назвать затруднился, но предположил, что при строительстве с нуля он обошелся бы сейчас в 2,5-3 млрд. рублей

Так как комплекс находится на виду, его архитектурный облик очень тщательно прорабатывался. Как объяснил Богомолов, концепцию застройки территории, на которой сейчас находится «Золотая подкова» и жилой комплекс «Симфония» ГК «Фон» (он начинается сразу за тремя башнями) первоначально разрабатывал «Миллениум Зилант-Сити». Затем компания «Фон» привлекала московского архитектора Андрея Чернихова для разработки концепции своего комплекса «Симфония». Архитектор «Золотой подковы», директор ООО «МПК «Альфа-Стройпроект» Ольга Россихина рассказала, что для согласования их проекта приходилось частенько ездить в Москву и активно общаться с именитым московским зодчим. Всего было разработано 5-6 экскизов, но в итоге «Золотая подкова» будет хорошо сочетаться с «Симфонией».

«Изначально мы планировали, что дом будет построен в форме лепестков, но в итоге мы остановились на такой трехгранной форме. Благодаря этому, мы смогли использовать все пространство. Например, углы дома — сейчас там располагаются замечательные балконы с панорамным остеклением. Само название „Золотая подкова“ это связь с прошлым, ведь объект находится на месте старого ипподрома. Также форму подковы мы обыграли в торгово-офисном здании, первые три этажа комплекса имеют форму подковы», — рассказала Россихина.

«ПОДКОВУ» «НАМАГНИТЯТ» МАГАЗИНАМИ

Во время пресс-тура мы побывали на нескольких точках в первой башне. Центральная часть фасада комплекса будет выходить на ул. Павлюхина. Она уже облицована керамогранитом, выполнено остекление, да и весь комплекс в целом выглядит почти готовым.

Общая площадь территории комплекса — 230 тыс. кв.метров, в нем 324 квартиры общей площадью — 22 тыс. кв.метров. Торгово-офисные помещения займут площадь 8,1 тыс. кв. метров на трех этажах (3 тыс. кв. метра на первом этаже, и по 2,5 тыс. — на втором и третьем). Столь обширная нежилая зона — одна из изюминок комплекса. Ходить за покупками, по кафе и ресторанам, а также пользоваться услугами прачечной, салона красоты, автомойки и шиномонтажа будущие жильцы смогут, не выходя из дома.

По словам Богомолова, первый оператор торгово-офисной части уже определен. Им станет гипермаркет «Магнит», который займет 2,1 тыс. кв.м на двух этажах. Это будет второй семейный гипермаркет сети в Казани (первый открылся этим летом на ул. Чистопольская). На третьем этаже также, возможно расположится фуд-корт, спортзал, — «все, на что хватит фантазии», — рассказал директор ООО «Альфа». Также показал и застройщик как будет организована двухъярусная парковка — всего 387 парковочных мест, что даже больше, чем количество квартир.

Предусмотрена в комплексе и огороженная детская площадка. Рядом строится муниципальная школа и детсад.

Имея все радости жизни у себя под боком, жильцы «Золотой подковы», смогут насладиться и преимуществами расположения комплекса в довольно развитой части города. Недалеко есть и супермаркет «Бэхетле», и торговый мегамолл «Сувар-Плаза», и «Планета-Фитнес». В 10 минутах ходьбы — станция метро «Суконная слобода», доехать до центра города можно за 5 минут, до аэропорта и ЖД-вокзала — за 15.

КВАРТИРЫ С ПОТОЛКАМИ ПО 3 МЕТРА И СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ

Далее экскурсия, поднявшись на уже работающих скоростных бесшумных лифтах OTIS, направилась в жилую часть. Всего в ЖК будет 153 однокомнатных, 135 двухкомнатных и 36 трехкомнатных квартир. Как уточнил Богомолов, непроданными сейчас остаются менее трети квартир, остальные уже выкуплены.

Журналисты посмотрели однокомнатную (55 кв.м) и двухкомнатную (78 кв.м) квартиры уже с черновой отделкой. Она включает стяжку, оштукатуренные стены, установленный радиатор, остекление балкона, гидроизоляции санузла и шумоизоляция комнат. «Особенность — это квартиры со свободной планировкой. Можно оставить квартиру студией, можно сделать перегородки, — рассказала руководитель отдела продаж жилого комплекса Лариса Кириллова. — Высота потолков — три метра, со стяжкой. Отопление планируется подать уже к октябрю. А распределительный узел есть в каждой квартире, то есть жители сами будут регулировать уровень тепла».

КАК ЗАРАБОТАТЬ 10-15% ЗА ПОЛГОДА

Наконец, под самой крышей башни находится пентхаус. Всего их три — по одному в каждой башне и площадью по 400 кв.м. Если стоимость квадратного метра в обычных квартирах составляет от 57 до 68 тыс. рублей (в трехкомнатной квартире, например, — 60 тыс. рублей), то в пентхаусе один «квадрат» обойдется в 100 тыс. рублей. То есть пентхаус обойдется в 40 млн. рублей. Впрочем, все три уже забронированы. Вид из панорамных окон впечатляет. Внизу видны озеро Кабан, Центр гребных видов спорта, детский садик и детская площадка.

По словам Богомолова, до конца сентября в комплексе действует акция, предусматривающая 5% скидки всем, кто оплатит полную стоимость квартиры, в том числе и с помощью ипотечного кредита. Но даже без этого объект выглядит привлекательным для инвестиций — сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию цены планируется повысить на 10-15%.

Как заверил застройщик, уже в ноябре будут завершены все строительные работы, а в декабре получена документация на ввод в эксплуатацию комплекса (все сети уже подтянуты). Таким образом, история проекта в ближайшие месяцы закончится happy end: дольщики получат свои квартиры, а вид одной из магистральных улиц города вместо унылого долгостроя обретет изящную доминанту.