Элитные новостройки СПб: итоги 2013 года и перспективы развития сегмента премиум-класса

На конец 2013 года объём возводимого элитного жилья в Петербурге составил 380 000 кв. м (около 2,4 тыс. квартир). 60 % из них строятся в Центральном районе. Здесь реализуются пять крупных проектов. 30 % от общего объёма предложений элитной недвижимости сосредоточено в Петроградском районе.

В разговоре с Novostroy-SPb.ru аналитики отметили, что спрос на премиум-жильё в прошлом году вырос на 11 %. Число предложений квартир в сегменте выросло на 53 % (по сравнению с 2012 г.). Средняя цена «элитного квадрата» увеличилась на 1 %.

В прошедшем году рынок элитных новостроек пополнился шестью строящимися проектами, общий объём которых — 53 400 кв. м. Квартиры в основном предлагались в тех комплексах, которые возводятся в центральных районах «Северной столицы». Заметно возросло количество новых объектов с апартаментами. В 2013 году стартовали продажи в комплексах «Монферран», «Дом на Дворянской», «Смольный парк», во второй очереди ЖК «Дом на Песочной» и др. Успешно завершилась реализация квартир в доме «Венеция» от компании-застройщика «Возрождение Санкт-Петербурга».

Тайный покупатель новостроек рассказал двух элитных объектах, выведенных на рынок в прошлом году, — о проектах от девелоперов «СоюзГенстрой» и «Возрождение Санкт-Петербурга». Первая новостройка, расположенная по адресу Стремянная, 15, спроектирована с 32 квартирами, общая площадь которых 3 701 кв. м. Другая возведена по адресу Ковенский, 5а. Это жилой дом на 8 квартир, суммарная площадь — 1 658 кв. м.

Специалисты отмечают изменения, которые произошли в определении приоритетов, влияющих на выбор элитной недвижимости. Как и прежде, главное для покупателей — это месторасположение жилого комплекса. Далее, на что они обращают внимание, это качество объекта, его инженерное оснащение и видовые характеристики. На количество и структуру сделок влияет степень готовности проекта. Было отмечено, что в начале строительства чаще покупают жильё с одной—двумя комнатами. В готовых объектах приобретаются в основном трёхкомнатные квартиры. Наметилась тенденция к сокращению площади покупаемых квартир. За счёт этого суммарный объём проданной элитной недвижимости остался на уровне 2012 года — 59 000 кв. м.

В 2014 году должны появиться новые проекты и последующие очереди комплексов в строящихся кварталах сегмента премиум-класса. Запланировано возведение клубных домов и комплексов с апартаментами. Так, рынок пополнится интересными, концептуальными объектами в историческом районе Петербурга: ЖК Гроссмейстер и клубный дом, который будет возведён на набережной Мойки.