Эффективная проверка продавцов новостроек

Первым делом следует узнать следующие факты о потенциальном жилье:

• есть ли разрешительные документы на возведение жилья;
• полностью ли сдан в эксплуатацию объект;
• меет ли проверяющая инстанция квартиры в сдаваемом доме;
• юридическая грамотность оформленных прав требований на приобретаемую квартиру.

В случае возникновения каких-либо недоразумений с документацией, целесообразнее всего обратиться к профессионалам, самостоятельная проверка может не принести ожидаемых результатов.

Но, если вы всё-таки уверены в своих силах, то давайте рассмотрим этапы проверки стротельных компаний.

Установление фактического адреса компании.

Зачастую, многие коммерческие структуры располагают двумя адресами: юридическим, указываемым в учредительной документации и фактическим – месторасположение офиса. По номерам телефонов, указанным в рекламе или на строительном объекте, можно выяснить адрес. В том случае, если указаны исключительно диспетчерские телефоны, данную компанию будет проблематично найти.

Визит в офис компании.

Непосредственно после первого этапа ознакомления со стройплощадкой или беседой с менеджером в телефонном режиме следует посетить офис компании застройщика. По требованию потенциального клиента служащие компании обязаны предъявить первые экземпляры учредительной документации: устав, свидетельство о регистрации, договор аренды или свидетельство собственности на занимаемое офисом помещение. Данная документация в обязательном порядке должна храниться в офисе для предъявления органам правопорядка, налоговой инспекции, пожарной охране и др.

В случае отказа руководства продемонстрировать пакет документов по различным причинам, необходимо получить достоверную информацию о компании, занимающей данное помещение. Кроме того, следует выяснить, насколько давно данная организация занимается строительной деятельностью, были у нее в прошлом лицензии на строительство, является она членом профессиональных организаций застройщиков и т.д.

Проверка разрешительной документации на возведение жилья.

Безопасная покупка недвижимости в строящихся объектах возможна исключительно при условии правильного с юридической точки зрения оформления ИРД – исходно-разрешительных документов на объект, земельный участок и коммуникации. Кроме того, необходимо подтверждение имущественных прав компании, занимающейся продажей квартир. Первый визит в данную компанию должен сопровождаться проверкой следующей документации:

• распорядительного акта местной администрации, который предписывает общие условия строительства объекта;
• инвестиционного контракта, в котором первая сторона – уполномоченный муниципальный орган, вторая – инвестиционные организации, вместо этого контракта может быть предъявлен договор о развитии территории;
• свидетельство о правах собственности на землю;
• разрешающие документы на строительство;
• проектную документацию: этажность, конфигурация, планировка квартир.
• сроков строительства;
• договоров соинвестирования, переуступки, поручения.

В том случае, если выбранная компания не участник инвестиционного процесса, следует проверить документы, дающие право на продажу недвижимости.

Посещение строительной площадки.

Получение всевозможных сведений о компании застройщике возможно двумя путями: на профильных сайтах в Сети Интернет и путем осмотра заинтересовавших строительных площадок. Желательно производить осмотр дважды: самостоятельно и в сопровождении менеджера компании. Во время самостоятельного осмотра можно собрать у работников строящегося объекта много интересной информации о деятельности компании.