Прописка и выписка - что следует знать

Существует несколько типичных ситуаций, когда вопрос прописки имеет ключевое значение в ходе оформления договора купли-продажи квартиры.

Все жильцы из квартиры выписаны.

Этот случай требует обязательной проверки факта выписки бывших жильцов и их прописки на новом месте. Для этого необходимо получить выписку из домовой книги. При этом желательно, чтобы данный документ выписывался в присутствии покупателя, ведь выписка не имеет никакой степени защиты и поэтому ее легко подделать. После этого все сведения следует перепроверить через паспортный стол и адресно-справочное бюро МВД РТ (ул. Тверская, дом 9).

Продавец еще прописан, но у него есть разрешение на прописку в ином месте.

Это может быть другая квартира или дом, жилплощадь родственников т.д. Данный факт фиксируется справкой формы №6. Здесь покупателям стоит учитывать, что данная справка имеет обратную силу, т.е. лица, давшие согласие на прописку владельцев продаваемой квартиры, могут в любой момент ее отозвать. Распространена и подделка данных справок, особенно вероятность подделки возрастает, если документ был оформлен в другом документе.

В этом случае покупателям рекомендуется дождаться, когда продавец квартиры пропишется по новому месту, а только потом оформлять договор купли-продажи и отдавать денежные средства.

У продавца отсутствует возможность прописаться в другом месте.

Данная ситуация возникает, когда продавец квартиры предполагает за счет средств, вырученных за продажу своей недвижимости, приобрести новое жилье. Этот вариант требует «покупки прописки» для владельца квартиры, так как иначе он становится лицом без определенного места жительства.

Для этого с помощью риэлтерской компании продавец квартиры прописывается в т.н. «резиновом доме». Желательно, чтобы он находился в другом регионе, так как осложняет проведение проверки законности совершения такой операции. Конечно, покупатель должен полностью контролировать процесс выписки, ведь иначе он может просто лишиться своих денег, отданных за квартиру. Только после того, как продавец квартиры выписывается из нее и прописывается в другом месте, совершается заключение сделки.

Продавец квартиры выезжает на постоянное место жительство за границу.

Здесь стоит учитывать, что лица, которые активно выезжали за границу на ПМЖ в 1992-2007 гг. и сохраняли при этом российское гражданство, подают через своих представителей исковые заявления. Цель таких заявлений – признание таких сделок законными по причине того, что было нарушено конституционное право на владение собственностью на территории РФ.

Естественно, что такое дело выиграть крайне сложно и вернуть себе недвижимость практически невозможно. В то же время, если эмигрантам (особенно если в их семье есть дети) удастся доказать, что за границей у них отсутствует возможность получить жилье и они планируют вернуться в РФ, то суд вполне может удовлетворить такое требование. Как правило, такие дела завершаются тем, что продавцам возвращается квартира, а покупатель может рассчитывать на возврат денежных средств, указанных в договоре купли-продажи.

Для того чтобы избежать попадания в аналогичные ситуации, покупателю рекомендуется убедиться в том, что продавец квартиры выписался из нее и имеет другую прописку на территори Российской Федерации. Только после этого можно без лишних опасений совершать сделку.

Продавец выписывается в «никуда».

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право выписаться из квартиры и не прописываться в другом месте. Такая возможность у граждан нашей страны повторно появилась в 2008 году (была отменена в 1999 году), когда были внесены соответствующие изменения в законодательство.

Существует немаловажная проблема, с которой может столкнуться новый владелец жилья. Она заключается в том, что любой член семьи бывшего собственника, выписавшегося в «никуда», может подать исковое заявление с требованием восстановить его права на пользование жилым помещением. Таким правом он может воспользоваться в течение года после заключения сделки купли-продажи.

В целях недопущения попадания в такую ситуацию новый собственник квартиры должен быть уверен, что он не станет участников похожего судебного слушания и ему не придется отстаивать свои права на приобретенное жилье. Для этого будет вполне достаточно иметь расписки от всех членов семьи бывшего собственника жилого помещения в том, что они согласны с продажей квартиры и не имеют к новому владельцу никаких претензий.