Застройщику ТЦ в центре Казани пришлось перечитывать Горького, чтобы спасти проект

«БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ» ВЛОЖИЛСЯ В ТОРГОВЛЮ 

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», в конце текущего года на улице Пушкина в Казани откроется новый торговый центр. Фасад здания напротив КСК КГУ «УНИКС», в котором он разместится, уже открыт взорам горожан. Застройщиком объекта является ООО «Белый медведь», подрядчиком - ООО «Перспектива». Строительство началось во втором квартале 2011 года. Как сообщила газете «БИЗНЕС Online» главный архитектор ТЦ Гульнара Аскарова, проект здания был подготовлен компанией «Татьяна».

Торговый центр строится «с нуля» на принадлежащем инвестору земельном участке, приобретенном уже свободным от застройки. Размер вложений не раскрывается. Известно лишь, что привлекались как собственные, так и заемные средства.

Здание имеет три этажа, кроме того, в подвале будет размещаться автостоянка. Общая площадь составляет почти 2,4 тыс. кв. м, из них 530 кв. м отведено под паркинг.

В компании «Белый медведь» сообщили, что в будущих торговых залах, скорее всего, будут продавать одежду и мебель.

ПОЛПРЕД СО СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОШЛЫМ 

Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», собственником здания является его застройщик - ООО «Белый медведь». Согласно базе СПАРК, эта компания принадлежит Дамиру Исмагилову. Выходец из Сабинского района, он с июля 2010 по январь 2012 года занимал пост полномочного представителя Татарстана в Казахстане. Впрочем, на «дипломатическую службу» полпред пришел с богатым строительным прошлым: согласно СПАРК, Исмагилов учредил ООО «Белый медведь» еще в 2002 году.

Кроме того, он успел отметиться в числе собственников ЗАО «Логистика», ставшего впоследствии оператором второго по величине в Татарстане логистического комплекса Q-Park. Сегодня в Арбитражном суде РТ продолжается громкий процесс банкротства фирмы. За контроль над ЗАО ведут борьбу, с одной стороны, компании, близкие к ее первоначальному собственнику, обанкротившемуся ирландскому миллиардеру Шону Куинну, а с другой - основной кредитор последнего - ирландский государственный банк IBRC… 

Помимо прочего, Исмагилов в 2007 - 2009 годах занимал должность директора по развитию бизнеса в ООО «РусПромДевелопмент». И от имени последнего даже озвучивал планы компании по строительству логопарка в районе ЗАТО "Звездный" в Пермском крае. Затем, однако, от этих планов компания отказалась.

В целом, если говорить о «Белом медведе», то эта компания специализируется на сдаче недвижимого имущества в наем, и в 2002 году, согласно данным СПАРК, ее активы оценивались в 662,2 млн. рублей. К этому можно добавить, что среди учредителей и руководителей ООО «Белый медведь» был Эдуард Ибрагимов. Этот человек стал известен широкой публике после того, как в конце 2011 года приобрел один из знаковых архитектурных памятников Казани - дом Фукса - за 3,7 млн. рублей. Одним словом, Исмагилов и его команда являются достаточно опытными девелоперами. Несмотря на это, во время возведения торгового центра на Пушкина владельца «Белого медведя» ждал неприятный сюрприз. 

РОКОВАЯ ПРОГУЛКА 

Изначально предполагалось, что здание торгового центра будет в стиле постмодерн со стеклянным фасадом. Проект согласовали, началось строительство. За несколько недель в оперативном режиме был поднят монолит, выполнена кладка, дело приближалось к монтажу стеклянного фасада...

Но в дело вмешался Twitter. В начале июня 2012 года журналист телеканала «Дождь» Игорь Севрюгин обратился через сервис микроблогов к Рустаму Минниханову с вопросом: «Уместно ли здание в стиле модерн на улице Пушкина?», прикрепив к сообщению фото ТЦ. Тогда президент ответил в своей привычной краткой манере: «Нет, я против». Спустя месяц, после очередной прогулки с советником Олесей Балтусовой по центру Казани, замруководителя президентской службы Эдуард Хайруллин все в том же «птичьем» сервисе сообщил, что «Стекляшки на Пушкина, 20 не будет. На совещании с @RusMinnikhanov согласован новый фасад в стиле существовашей застройки».

Все это несколько напоминает другую похожую историю – с «номерами «Булгара», а, точнее, с новоделом на месте исторического здания, которые взялись возвести структуры «Татнефти», который чуть было не подвергли... «обрезанию». Во время президентских прогулок по центру в апреле 2011 года Минниханов высказал пожелание, чтобы «реконструкторы» срезали два стеклянных этажа, которые должны были возвышаться на заднем фоне имитации фасадов времен Тукая. Год спустя президент согласился, чтобы был демонтирован лишь один этаж (в итоге, «Татнефти» удалось обойтись малой кровью, и все допэтажи сохранить), но при этом жестко отстоял восстановление исторических фасадов снесенных номеров Банарцева и дома Потехина. Нельзя не признать, что «воспитательные» прогулки Минниханова пошли на пользу казанским застройщикам, которым дали понять, что новые правила распространяются в том числе и на ближний круг «олигархов» строительной отрасли.

КУСОЧЕК ГОРЬКОВСКОЙ МАРУСОВКИ 

В итоге Исмагилов решил попытаться воссоздать в своем торговом центре фасад здания 1913 года, входившего в комплекс домов микрорайона конца XIX - начала XX веков под названием Марусовка.

Сейчас будущий торговый центр выделяют оттенки серого цвета и вертикальные линии узоров. По словам архитектора здания, фасад дома воссоздан в соответствии с историческим обликом ранее находившегося на этом месте здания 1913 года. Элементы фасада и детали декора воспроизведены по архивным материалам и фотографиям. Стиль - романтический модерн с геометрически орнаментальными мотивами.

Сама Марусовка, а особенно ее трущобы, была увековечена благодаря Максиму Горькому. Писатель жил здесь в 80-х годах XIX века и посвятил этому периоду жизни ряд автобиографических рассказов. В Марусовке разворачивается действие пьесы «На дне». Именно из этих трущоб вышли Горький и Федор Шаляпин, придав им «культовое» значение. А ценность этой земли и статус места, которое в конце XIX - начале XX века населяли студенты, ремесленники и бандиты, поменялись к сегодняшнему дню кардинально. 

«ЧТОБЫ СПАСТИ НОВЫЙ ТЦ, НУЖЕН СУПЕР-БРЕНД» 

Тем временем какой бы богатой ни была история этого места, есть еще и вопрос окупаемости бизнес-проекта Исмагилова. Газета «БИЗНЕС Online» поинтересовалась у экспертов, насколько восстановленное здание вписывается в облик улицы Пушкина, как они оценивают концепцию будущего торгового центра.