Казанский небоскреб превратился в Вавилонскую башню

2013-07-10 09:52:05

РАСТОРГНУТЬ СДЕЛКУ 

Арбитражный суд РТ в эти дни рассматривает иск казанской девелоперской компании ЗАО «Сувар Эстейт» к ООО «Ривьера Тауэр» к одному из мировых лидеров высотного строительства – дубайской компании «Арабтэк Констракшн». 

Как стало известно в ходе судебного разбирательства, «Сувар Эстейст» пытается через арбитраж аннулировать сделку, заключенную в июле 2011 года между его дочерней компанией и арабскими проектировщиками. Предметом договора стало выполнение предстроительных услуг на подконтрольном ООО «Ривьера Тауэр» объекте. Речь идет об амбициозном проекте многофункционального комплекса Kazan Rivier Tower, первого казанского небоскреба. Контракт на предстроительные работы был оценен в 76 млн. рублей. 

8 МИЛЛИАРДОВ НА 55 ЭТАЖЕЙ 

Напомним, что амбициозный проект «Ривьера Тауэр» (Riviera Tower) был презентован летом 2012 года.  Тогда было объявлено, что «Сувар Эстейт» и «Сувар-Казань» к 2016 введут в эксплуатацию 55-этажный небоскреб общей площадью около 150 000 кв. м. Общая высота - 200 метров. Заявленный объем инвестиций превышал 8 млрд. рублей. Здание планировалось разместить вдоль набережной «Ривьеры» и сдать в 2016 году. 

Тогда же в качестве застройщика была представлена компания Arabteс. Консультантами названы консалтинговая компания Knight Frank и крупнейший татарстанский проектный институт «ТатИнвестГражданПроект». 

Составной частью проекта был назван пятизвездочный отель премиум-класса, работающий под вывеской швейцарской Swissotel. Отель должен был занимать примерно 20% от общей площади комплекса и располагаться с 8 по 15 этаж. На презентации говорилось, что, помимо отеля, в комплекс будут входить офисный центр, апартаменты, фитнес центр, рестораны и бары, смотровая площадка, торговая галерея, конгресс-холл и многое другое. 

В рамках прошлогоднего мероприятия был подписан договор на управление будущим отелем. Его подписали старший вице-президент Swissotel по региону Европа - Ближний Восток - Африка Франсуа Боден и генеральный менеджер ООО «Ривьера Тауэр» (заказчик объекта) Иван Войтко. 

Для реализации проекта казанцы, как говорилось выше, решили привлечь мировую компанию Арабтэк Констракшн. Она имеет в Петербурге филиал и была привлечена к реализации скандального проекта Газпрома - четырехсотметрового небоскреба "Охта-центр" в северной столице. Многофункциональный комплекс, который первоначально предполагалось возвести в историческом центре северной Пальмиры, после протестов общественности, планируется построить в отдалении. Объем заявленных инвестиций – 60 млрд. рублей. 

Несмотря на то, что на счету компании из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) более 150 объектов, самым известным ее проектом является «Бурдж-Халифа» (ранее называлось «Бурдж Дубай» - «Дубайская башня»), небоскрёб высотой 828 м, который считается самым высоким сооружением в мире. 

Один из участников казанского рынка вспоминает, что Арабтэк в Казани появился где-то два года назад, когда объявил набор проектантов для своего бюро. Требовались специалисты-проектировщики со знанием английского, искали помощников для главного конструктора. Размер предлагаемого ежемесячного вознаграждения был сравнительно небольшой по меркам рынка – 60 тыс. рублей. 

БЕЗ МАТЕРИНСКОГО БЛАГОСЛОВЕНИЯ 

Итак, теперь выясняется, что дружба между казанским девелопером и арабским строителем высоток не сложилась. 

«Сувар Эстейт» нашел формальную причину для расторжения контракта. Как заявил на суде суваровский представитель Павел Тубальцев, данная сделка была заключена в нарушение порядка, предусмотренного уставом и законом. «Мы считаем данную сделку крупной и не согласованной с нами, как с участниками общества. Просим вернуть уплаченные денежные средства», - заявил Тубальцев. Проще говоря, ООО «Ривьера Тауэр», которая заключила договор с «Арабтеком», является 100% «дочкой» «Сувар Эстейт», а по закону все крупные сделки дочерней компании обязательно должна одобрять материнская компания. Но этого сделано не было, то есть получается, что «Ривьера Тауэр» без ведома «Сувара» заплатила арабам 76 млн. рублей. 

Также для «Сувар Эстейт» не ясно, что «Арабтек» сделал в рамках контракта. «Нам, как участникам компании, которая за все это платит, не понятно, что это за услуги стоимостью 76 миллионов рублей были оказаны», - рассказал Тубольцев в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online». В связи с этим Тубальцев ходатайствовал о проведении оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости услуг по оспариваемой сделке, что, в свою очередь, поможет установить размер неосновательного обогащения, который подлежит взысканию. 

ЗАРПЛАТА – МИЛЛИОН В МЕСЯЦ 

С Тубальцевым не согласилась представитель «Арабтэк Констракшн» Анна Полубарьева. По ее мнению, оказанные услуги не могут быть оценены должным образом. «Наша организация привлекала специалистов мирового уровня, у которых только зарплата была под миллион рублей в месяц. Поэтому и расходы у нас больше. Мы считаем, что услуги оплачивались по надлежащей цене и, что их стоимость не завышена», - сообщила Полубарьева. 

Что касается типа оказанных услуг, по данным представителя «Арабтэк Констракшн», были проведены исследования всего грунта и различных условий для строительства. «Также арабской компанией были предложены различные концептуальные и оптимизационные решения», - отметила Полубарьева. 

Однако несколько позже Полубарьева смягчила свою позицию, заявив, что, если экспертиза все же будет проводиться, то нужно поручить ее проведение международной организации либо, как минимум, организации, которая не располагается на территории РТ. «Мы просим дать нам время, чтобы предложить свои организации, так как выбор истца не гарантирует независимости и объективности», - сказала представитель «Арабтэк Констракшн». 

Суд удовлетворил ходатайство о проведении оценочной экспертизы. 

Так или иначе, наличие спора явно ведет к разладу между партнерами – как в библейском предании о Вавилонской башне, они перестали понимать друг друга.  

«ПРОСРОЧЕННЫЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ» 

В ходе заседания Полубарьева просила суд отказать в иске ввиду истечения срока исковой давности. По ее словам, ЗАО «Сувар Эстейт» было информировано о предстоящей сделке между ООО «Ривьера Тауэр» и «Арабтэк Констракшн», так как генеральный директор «Сувар Эстейт» Айрат Тумакаев присутствовал на закрытых совещаниях двух компаний. «Участие всех сторон в этих совещаниях говорит о том, что Тумакаев знал о том, что договор был заключен, и об условиях договора. Очевидно, что срок исковой давности истек в конце 2012 года», - считает Полубарьева. 

Помимо этого, представитель ответчика ходатайствовала о вызове свидетелей, которые могут подтвердить, что осенью 2011 года генеральный директор ЗАО «Сувар Эстейт» присутствовал на упомянутых совещаниях. Одним из свидетелей, по мнению Полубарьевой, должен стать сам Айрат Тумакаев. 

Калейдоскоп ходатайств ответчика завершился прошением о привлечении налоговую инспекцию №5 в качестве третьего лица. В удовлетворении ходатайств о привлечении свидетелей и третьего лица было отказано. Как стало известно позднее, Полубарьева намерена подавать апелляционную жалобу в связи с отказом суда привлечь к участию в деле налоговую службу. 

«В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ВЕДУТСЯ КОНСУЛЬТАЦИИ» 

Дмитрий Пузырев, советник по градостроительству и архитектуре компании «АК БАРС Девелопмент», сомневается, что проект «Ривьера Тауэр» будет реализован. «Я участвовал в совещаниях по проекту «Ривьеры Тауэр» с участием «Арабтэк Констракшн». Проблемы на совещаниях поднимались довольно серьёзные, и, в основном, касались именно безопасности. И именно из-за того, что наши российские нормы достаточно жёсткие, все решения получились очень недешёвыми. С нашей стороны генпроектировщиком выступал Татинвестгражданпроект, - говорит архитектор. - Необходимо отметить, что спроектировать и построить здание, на сегодняшний день, несложно. Все можно построить - это будет только вопрос денег. Поэтому проблемы построить двухсотметровое здание – в мире нет такой проблемы. Другое дело - что оно будет дорогим. И «Сувар-Казань» просто не нашёл инвестора на это здание». 

Генеральный директор группы компаний ЗАО "Сувар Эстейт" Айрат Тумакаев не так пессимистичен. «В настоящее время нами ведутся консультации по проектным работам, по их окончанию будут приняты дальнейшие решения, связанные с реализацией проекта и его стоимости. С нашей точки зрения, судебный спор не должен повлиять на дальнейшую реализацию проекта», - говорит суваровский топ-менеджер. 

Прокомментировал Тумакаев и сам судебный спор с арабами: «Действительно, у нашей компании имеются планы по строительству крупного многофункционального комплекса. Для разработки проекта были привлечены известные проектировщики - крупные российские и иностранные проектные организации. При этом ЗАО «Сувар Эстейт», как участнику ООО «Ривьера Тауэр», стало известно о заключении последним договора на выполнение предстроительных услуг с компанией с ограниченной ответственностью «Арабтэк Констракшн (ЛЛС)». Данный договор являлся для ООО «Ривьера Тауэр» крупной сделкой и подлежал одобрению его участником. Договор был заключен в нарушение положений закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в отсутствие соответствующего решения участника об одобрении крупной сделки. При этом предмет договора на выполнение предстроительных услуг являлся весьма расплывчатым и предполагал оказание компанией «Арабтэк Констракшн (ЛЛС)» услуг, не имеющих своим результатом какой-либо материальный объект, а сводящихся в основном к консультациям, подготовке и проведению совещаний, переводу документов, направлению писем и т.п. Более того, так называемые предстроительные услуги оказывались компанией «Арабтэк Констракшн (ЛЛС)», по сути, на начальном этапе концептуального дизайн-проекта, разработанного другой компанией, а собственно проектная документация, рабочий проект, в соответствии с которыми должна была строиться башня, так и не были подготовлены проектировщиком. С нашей точки зрения, сделка нанесла интересам общества существенный ущерб, поскольку объем перечисленных Компании «Арабтэк Констракшн (ЛЛС)» денежных средств не сопоставим с результатом оказанных услуг».