Рынок недвижимости Казани: покупатели повернулись лицом к новостройкам

Аналитический центр «БИЗНЕС Online» проанализировал цены на квартиры на рынке Казани, рассчитанные по собственной методике. В среднем они выросли на 2,7% – с 56 тыс. рублей за квадратный метр на 30 декабря 2012 года до 57,5 тыс. рублей за квадратный метр на 30 апреля 2013 года. Таким образом, цены на недвижимость едва (всего на 0,6 процентных пункта) опередили официальную инфляцию, которая в РФ с начала года по 22 апреля составила 2,1%.

Что интересно, похожие тенденции прослеживаются и в Москве: на столичном рынке цены на квартиры в новостройках растут на уровне инфляции, а на вторичном рынке падают. Аналитический портал irn.ru зафиксировал коррекцию еще в марте. С 4 марта по 29 апреля долларовый индекс цен на московское жилье упал на 2,8%, составив $5315 за 1 квадратный метр, в рублевом исчислении стоимость метра снизилась меньше — примерно на 1% до 165 943 рублей. Эксперты говорят, что снижение и стагнация цен на жилье связаны с общей экономической ситуацией.

Отметим, что газета «БИЗНЕС Online» в материале, посвященном итогам первых двух месяцев 2013 года, уже отмечала снижение цен на вторичном рынке, который отчасти привел к его активизации.

ПЕРЕОЦЕНКА ХРУЩЕВОК…

Цены на недвижимость в Казани за последние четыре месяца текущего года изменялись разнонаправлено – в зависимости от района и типа квартиры. Лидером роста стал традиционно самый дорогой Вахитовский район: цены здесь подросли на 5,1%. Если к концу года квадратный метр здесь стоил 57,9 тыс. рублей, то к 30 апреля перевалил отметку в 60 тыс. рублей.

Тем временем жилье в Авиастроительном районе, напротив, подешевело. При этом в разрезе типа квартиры главным виновником падения стали «перегретые» в конце 2012 года хрущевки. Если цены на улучшенки продолжили медленный рост, то на хрущевки отминусовали 7,8%, снизившись с 53,1 тыс. рублей на 30 декабря 2012 года до 49 тыс. рублей на 30 апреля 2013 года. По всей видимости, покупатели переключили внимание с изношенных временем домов, которым уже 45 - 60 лет, на новостройки (вероятно, соципотечные). 

Подчеркнем, что хрущевки, как и ленинградки, по всем районам в среднем выглядели гораздо слабее в сравнении с улучшенками. Так, если хрущевки прибавили в среднем 0,2%, а ленинградки – 0,4%, то «улучшенки» добавили все 7,5% до 60,5 тыс. рублей за квадратный метр на 30 апреля 2013 года. Это подтверждает, что в начале 2013 года акцент спроса существенно сместился на новые дома. 

Еще одной причиной спада в Авиастроительном районе, как и вялого роста в Московском, мог стать переучтенный фактор введения новых станций казанского метро. То есть продавцы заложили слишком большую наценку уже в 2012 году, а покупатели решили не переплачивать за такое, по сути, еще несуществующее удобство. 

Цены в районах Казани по методике «БИЗНЕС Online»

Методика: в расчете средних цен принимают участие одно-, двух-, трехкомнатные квартиры таких планировок, как хрущевка, ленинградка и улучшенка

БЕЗ «ПРОДАЖНОЙ» СТАТИСТИКИ

Следует отметить, что с 1 марта, в соответствии с федеральным законом №302, отменена регистрация договора купли-продажи жилого помещения. Помимо радостной составляющей (это снижает волокиту и некоторую финансовую нагрузку на наших сограждан), в этой новости есть и грустные нотки.

До вступления в силу данных законодательных изменений количество сделок купли-продажи, статистику которого вел Росреестр, было чуть ли не единственным объективным индикатором состояния рынка недвижимости. Именно к нему обращались аналитики и участники рынка. В первую очередь оперировать данными цифрами научились московские крупные риэлторские агентства и консалтинговые компании. Казанских брокеров пользоваться данной статистикой научила газета «БИЗНЕС Online», которая первой из региональных СМИ стала запрашивать эти данные и анализировать их.

Сейчас, после отмены регистрации, специалисты Росреестра предлагают оперировать цифрами зарегистрированных переходов прав, которые, помимо классической купли-продажи, включают в себя аренду, мену и т.п. Так, по словам помощника руководителя управления Росреестра по Москве Романа Строкова, теперь из статистики управления нельзя будет узнать число сделок покупки-продажи жилья в Москве, так как если в результате одной сделки права приобретут три-четыре лица в долевую собственность, будет зарегистрировано четыре права.