Вложение в океан: во сколько обойдется собственный остров

Бывший владелец «Уралкалия» и собственник футбольного клуба «Монако» Дмитрий Рыболовлев выкупил два греческих острова Скорпиос и Спарти у наследников бизнесмена Аристотеля Онассиса. Предполагаемая сумма сделки составила $154 млн. Но куда больше бизнесмену придется потратить на содержание объекта.

Правообладателем двух соседних островов официально стал не сам бизнесмен, а одна из компаний, действующая в интересах его дочери Екатерины. Рыболовлев традиционно оформляет свои покупки на дочь еще с 2008 года и последовавшего тогда конфликта с бывшей женой Еленой, которая обращается в суд с требованиями наложить арест на любое вновь приобретенное имущество бизнесмена.

Продавцом недвижимости выступила Афина Онассис Руссель, внучка именитого греческого коммерсанта, Аристотеля Онассиса. О своем желании продать активы наследница объявила еще в августе 2009 году. Но так и не назвала конечную цену: оценки варьировались в диапазоне от $100 до $250 млн. За три с половиной года среди потенциальных покупателей оказывался российский бизнесмен Роман Абрамович, певица Мадонна, модельер Джорджио Армани и даже крупнейший акционер компании Microsoft Билл Гейтс. Стремление продать активы продиктовано слишком высокими расходы на содержание недвижимости. Издание The Daily Mail со ссылкой на окружение семьи Онассис оценивает годичную смету в ?1,5 млн. Времени на острове сама владелица практически не проводила: по данным греческих СМИ после смерти матери в 1988 году Афина посещала эту территорию лишь дважды.

На каком основании фактически семья Рыболовлева фактически будет распоряжаться островом – пока не сообщается. Местные СМИ со ссылкой на мэра муниципалитета Меганиси Эстафиса Завитсаноса указывают, что речь, скорее всего, идет о договоре длительной аренды: согласно завещанию самого Онассиса права на остров не могут быть проданы посторонними. Мотивом для подобного решения коммерсанта могло стать расположившееся на острове фамильное захоронение: здесь погребен сам бизнесмен, его сын Александр и дочь, мать Афины, Кристина. На этом же острове в 1968 году Онассис сочетался браком с супругой погибшего президента США Джона Кеннеди Жаклин. Представители структур Дмитрия и Екатерины Рыболовлевой ранее указывали, что расценивают приобретение как выгодное вложение средств.

Онассис выкупил остров у греческих властей за символические деньги еще в 1962 году. Участок был постоянной резиденцией коммерсанта и сейчас полностью благоустроен: на нескольких гектарах расположена жилая вилла, два пляжа, небольшой порт и все коммуникации. Основная часть суши покрыта лесами. Другое приобретение Рыболовлева, остров Спарти – небольшой участок суши по соседству. Журнал Forbes оценивает текущее состояние Рыболовлева в 9,1 млрд рублей.

Стоимость островов Рыболовлева складывается из-за расположенной на островах недвижимости и коммуникаций. Сейчас в собственности Греции находится 6 тыс. островов, обитаемы из них лишь 227, при этом 144– частная собственность. Все остальные могут быть переданы в частные руки, минувшей осенью местное правительство самостоятельно подготовило список из 40 участков, которые готовы предложить потенциальным инвесторам в Эгейском и Ионическом морях. Стоимость пятидесятилетней аренды каждого из них по оценкам аналитиков колеблется в диапазоне от ?0,5 до ?1 млн. Но выбирать потенциальным инвесторам придется довольно тщательно: большинство необитаемых островов имеют вулканическое происхождение и фактически не подходят для сельскохозяйственной деятельности и строительства. Сыграет роль и удаленность от материка – чем дальше располагается земли, тем дороже будет стоить создание коммунальной инфраструктуры. Возведение небольшого отеля в условиях необитаемого острова аналитики оценивают в ?200-500 млн – на материке подобный проект обойдется примерно в 10-15 раз дешевле.

Конкуренцию на рынке островов Греции традиционно составляет Турция, по данным местных риелторских бюро стоимость островов от 56 тыс. до 980 тыс. квадратных метров варьируется от ?5 млн до ?23 млн, при условии, что участки имеют минимальную инфраструктуру и подходят для строительства. В азиатских странах расценки еще ниже. Например, достаточно большой остров Nananu-e-thake в 242 га в архипелаге Фиджи продается за ?10 млн. Снять в аренду отдельный остров с расположенной на нем виллой в Греции можно примерно за ?500 в сутки, а в Индонезии – за ?100.