Унистрой застроит бывшее депо на Павлюхина

ЗЕМЛЯ НАШЛА  ХОЗЯИНА 

Как стало известно «БИЗНЕС Online», несколько месяцев назад территорию бывшего трамвайного депо №2 приобрела казанская девелоперская группа “Унистрой”. Об этом нашему изданию рассказало сразу несколько источников.

Так, высокопоставленный представитель  городского исполкома подтвердил на условиях анонимности, что действительно  участок бывшего депо был продан группе «Унистрой».

«Под  многоэтажную застройку, не более 9 этажей», - пояснил собеседник. 

Другой  участник рынка, представитель крупного республиканского застройщика, рассказал, что участок был выставлен на продажу еще год назад. «Нам также предлагали этот участок. Он большой – 9-11 гектаров. Тогда стоимость квадратного метра была в районе $200. Не думаю, что сейчас цена изменилась”, - вспоминает он.  

Альберт Гильфанов, председатель совета директоров компании «Унистрой» подтвердил корреспонденту БИЗНЕС Online, что компания намерена взять данный участок под застройку. «Сделка по приобретению земельного участка еще не завершена. Пока есть только предварительные договоренности. На приобретенном участке мы будет строить свои объекты – в основном, жилье, - заявил он. - Сумму инвестиций пока озвучить не могу, потому что еще не посчитали. Если честно, пока все это у нас только на бумаге. Мы пока знаем только примерные сроки освоения – три года, но время начала работы пока неясно. Думаю, сделка будет завершена ближе к лету».

Получить  комментарий из пресс-службы мэрии  Казани на момент публикации не удалось.  

Отметим, что сейчас группа “Унистрой” реализует несколько крупных девелоперских проектов – коттеджный поселок “Ореховка”, многоэтажный комплексы “Дружба” в Советском районе (на него Сбербанк выделил кредит под 1 млрд. рублей), “Изумрудный город” (ул. Дубравная), застройка на С.Хакима и Чистопольской. Есть у группы и объекты в элитной недвижимости – два особняка на ул. Волкова, а также аппарт -отель на ул. Театральная. Среди участников рынка бытует мнение, что все проекты девелоперской группы получают одобрение со стороны республиканских властей и Минстроя РТ. В целом группа «Унистрой» достаточно умело лоббирует свои интересы, однако считается информационно закрытой для общественности. Настолько, что группа не входит не в один из строительных рейтингов РТ (из-за раздробленности юрлиц), хотя по масштабам явно могла бы претендовать на место как минимум в топ-10.    

НЕСБЫВШИЕСЯ НАДЕЖДЫ 

Участники рынка отмечают, что ранее участок принадлежал муниципальному девелоперу «Миллениум Зилант Сити», который был ликвидирован в конце прошлого года, а вся недвижимость перешла в КЗИО и в ряд других МУПов.  

Отметим, что трамвайное депо №2 было закрыто еще в 2005 году. Уже в 2006-2007 годах гендиректор МЗС Олег Ледовских озвучивал планы строительства жилого комплекса на этом участке площадью 12 гектаров. За 3-4 года планировалось построить комплекс общей площадью около 300 тысяч квадратных метров (2 800 квартир площадью на 7 000 жителей). Его общая стоимость оценивалась в 6 млрд. рублей. На пресс-конференции  свое время было заявлено, что изначально здесь планируется не только строительство жилья, но и всей инфраструктуры: школы на 1 260 учеников, двух детсадов на 700 детей, двухуровневой подземной парковки на 2 800 мест. Но проект так и остался только на словах.  

«Компания Миллениум Зилант Сити в сделке не фигурирует. Если честно, я пока даже не знаю, какое именно муниципальное предприятие в ней примет участие», - пояснил «БИЗНЕС Online» Гильфанов. 

Что же касается стоимости, то большая часть участников рынка согласны, что стоимость подобного участка под многоэтажную застройку может достигать $220-250. “Но при подобных объемах цена падает до $190-210 за “квадрат», - говорит один из участников рынка, - Вообще, подобные огромные участки в Казани могут купить единичные компании. Например, компании масштаба «Ак Барс Девелопмент». Что интересно, также в начале 2012 года произошла сделка по покупке похожего обширного участка площадью 7 гектаров на Чистопольской под строительство гипермаркета оператора DIY “Леруа Мерлен”. Тогда эксперты оценили его стоимость в районе 480 - 500 миллионов рублей